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房产证逾期不发违约金该怎么算

时间:01-05 来源:本地代做工资流水服务商 点击:9

法律咨询:

我2010年买房,当时说交房后90个工作日给发房产证,现在入住一年多了还没办下来,合同里也没有约定违约金。我能要违约金吗?可以要多少?

律师回复:

根据法律规定,由于出卖人的原因,买受人在约定期限内未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。也就是说,你们约定的日期内开发商没有办理房产证,应该承担违约责任。如果合同中约定了违约金,按照合同的约定执行。你们在合同中没有约定违约金,就可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

相关法律知识:

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的国家将其作为合同担保的措施之一,有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。