北城新区：14990元／㎡
兰山区 ：11750元／㎡

河东区 ：11550元／㎡

罗庄区 ：8323元／㎡

经开区 ：7740元／㎡

高新区 ：6916元／㎡

（仅供参考，不作为投资建议）

其中北城新区以接近1.5W的价格领跑各区，从坚挺的房价来看，北城新区仍然是最具潜力的地块。
兰山区以200块的小优势险胜河东，老市区真的是一潭死水，除了万科和泰鲁闹腾出了动静之外，毫无波澜。也许未来，河东超越兰山只是时间问题。

罗庄、经开、高新三区仍然是刚需不二选择，不过在位置和配套资源就差太多了。
每次看到罗庄就心疼，曾经的王者，转眼间就成了没落贵族，期待罗庄再次崛起，也希望临沂经济越来越好，加油临沂！

最近，一些房产行业自媒体发布了各种版本的“临沂房价地图”，借助互联网平台刷了一波流量，颇有看点。

这些房价地图或购房地图别具一格，有阐释版：

随后又流出避雷版：

有专业分析版：

有“眼中体”版：

也有正儿八经房价版：

“宇宙中心”“韭菜区”“蔬菜区”“富人区”“破落户”……各种揶揄令人啼笑皆非。

虽然吐槽成分居多，这也从一个侧面反映出，临沂的楼市也越来越“内卷”：

→高房价区比如北城一期、北城二期，刚需已经不敢企及；

→而偏远的区域如西部、南部、高铁等区域，很多人又看不上；

→对于兰山老城、河东部分区域，却又是改善看不上，刚需买不起。

《咬文嚼字》说，“内卷”指一种社会或文化模式在发展到一定阶段后停滞不前，或无法转化为更高级模式的现象。

临沂楼市的“内卷”，正表现出明显的区域分化。

比如，很多置业者不理解，为什么北城一期房子价值短短几年时间成了“宇宙中心”。要知道，搁在2016年前，临沂人买房优先考虑沂河边，一说到北城就联想到“无人区”。

然而，在政府完成市直单位搬迁、“名校进北城”、居民回迁入住后，当然不排除炒房者的炒作，北城一下子成了“真香”区。

河东沿河区域、兰山区房价也迅速被带动起来，逐渐形成了现在这个状况。

那么，在“内卷”中的临沂楼市，2021年将如何走？

预测今年将和隔壁徐州一样，进入新的横盘期：新房价格保持平稳，二手房两极分化。

2021年，临沂房价继续保持平稳，特别是新房价格，会被调控政策控制住。部分热门地段楼盘不愁卖，甚至变相涨价；而部分难卖楼盘可能加大优惠，变相降价。但是，这都不会影响临沂房价的总体平稳。

而不受价格管控的二手房，将会出现两极分化。热门区域、热门学区房将保持现价或微跌，即使很多房子有价无市也会继续坚挺，因为当初入手的时候并未花多少钱；非学区的老旧小区，物业差、无电梯、大户型的二手房，将继续难卖，价格或继续回落。

总的来说，经过2020年这场疫情，肥料已然不够，2021年韭菜真的不好割了。

牛年开春，又是春暖花开。

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