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最近随着2月70城房价数据以及3月LPR数据的公布，很多人开始关心4月乃至2季度太原房贷利率是否会调整？如果调整的话，会从当前的3.8%调到多少？这篇文章就来聊一下房贷利率这件事。

先说结论，2季度太原首套房贷利率不仅不会调整，而且还有进一步下调的可能。

先来看一下目前3.8%的首套房贷利率是怎么来的。2023年1月5日，央行和银保监会发布了《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

根据国家统计局发布的全国70城房价指数数据，近3个月也就是9月、10月、11月三个月房价同环比持续下降的城市共有38个，太原也在这个名单里，随后才有了首套房贷利率从4.1%下调至3.9%，后续又进一步下调至3.8%的结果。

对于已经进行利率动态调整的城市后续利率如何变的规则通知也说了，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

往前数三个月也就是12月、1月、2月，这三个月除了1月、2月房价环比上涨，其余无论房价的同比数据还是环比数据都是下跌的，不满足恢复执行全国统一利率的条件，但是具体还需要结合LPR的变化情况来定。

而3月20日央行也公布了3月的LPR数据，连续7个月保持不变，打破了人们关于降准之后降息的猜测，因此2季度尤其是4月份房贷利率上调的可能性就更小了。

那么既然不会上调，会不会有下调呢？是有这个可能性的。

一是目前楼市政策仍旧处在利好扶持阶段，高层要求“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

具体来看，房贷利率的下限交到了各地手中，理论上存在按照最低标准执行首套利率的条件，目前全国最低的首套房贷款利率是3.7%，不排除太原会进一步调整到最低利率，毕竟现在的3.8%也是由3.9%调低的。

二是LPR的变化，3月份不调整，不代表整个2季度不会调整，据专家预判，目前LPR还有一定的下调空间，如果LPR调整，也就给了首套房贷利率的下限进一步下调的空间，还有专家预计年内有可能降至3.5%。

但是最后要说一点，不要把房贷利率作为买房的主要参考条件，而是要根据家庭实际情况选择配置适合的房产。