阜阳商厦国际城资金链断裂 众多业主要求退房

斥巨资购买返利商铺怎料返利迟迟不兑现

近日，在阜阳市颍州区一道河东路的商厦国际城附近，聚集了不少前来维权的业主。这些业主都购买了阜阳商厦国际的商铺，当时开发商承诺会按照合同的约定，返还一定的现金收益。可一年多过去了，这些业主均没有按时收到返利。这是怎么回事呢？

在阜阳商厦国际城附近，记者见到了投诉人孙师傅。孙师傅告诉记者，2016年为了投资，他在阜阳商厦国际城以按揭贷款的方式购买了两个商铺。除了与开发商签订购房合同之外，还签订了一份为期15年的商铺委托管理经营合同。合同规定：商铺的经营管理由开发商指定的物业公司统一负责。这15年间，开发商每年都会将商铺收益返还给业主。

合同显示，前三年业主的收益为合同价款的21%。再往后的三年，收益上升为合同价款的24%。以此类推，收益逐年提升。最后的三年，业主会有高达60%的收益。孙师傅算了一笔账，按照开发商承诺的收益方式，只需要十年，业主们就可以回本。

由于收益丰厚，再加上阜阳商厦在当地有着良好的口碑，2014年到2017年这三年间，有上千户业主都购买了这里的商铺，甚至有些业主还买了不止一间。遗憾的是，两年多过去了，业主们迟迟没有拿到合同约定的足额返利。

商铺变“伤”铺众多业主要求退房退款

业主们告诉记者，阜阳商厦国际的施工进展一拖再拖，具体什么时候能开门营业还是未知数。如今，开发商资金链断裂，不少业主强烈要求退房退款。

现在，阜阳商厦国际这栋大楼还在建设当中。开发商称，预计今年六七月份就可以完工。业主们向记者透露，这个项目本该早就完工了，工期已经延迟了一年多的时间。等主体结构完工后，内部的装修依然是个大问题。

采访中，开发商负责人多次表示，问题的解决要有一个过程。在他看来，给商户返租的问题以及资金链断裂的问题，会在今年年底解决。到时候，开发商会按照合同的约定支付业主的返利金额，并且支付一定数额的违约金。

对于开发商这样的答复，业主们显然不买账。更有业主认为开发商打了虚假广告，属于欺诈行为。

由于无法预期今后的收益，再加上开发商目前面临的窘境，很多业主要求开发商退房退款。

开发商负责人表示，无论是商铺返利，还是退房退款，都要等到公司解决了资金问题才能进行。尤其是退房退款，业主们很可能需等待两年多，甚至更长的时间。

对于1400多名业主来说，原本用来投资收益的商铺，如今怎么就成了烫手的山芋呢？整个过程中，政府监管部门有没有做到有效监管呢？为此，记者找到了阜阳市房地产管理局。

阜阳市房地产管理局王洋表示，按照合同约定，如果企业不履行义务，不履行合同的条约，业主可以通过法律的途径解决。对于行政监管来说，属于房产局管理的，房产局责无旁贷。

据业主反映，早在一年前，开发商就不为业主办理网签、延迟工期。等等这些迹象就已经能够看出，开发商可能面临资金的问题。房产局负责人表示，企业的经营问题，行政手段无法干预。目前消费者只能通过诉讼的途径来解决问题。