央行定调金融政策，房贷利率为何涨得快？哪些人还能买房？

8月9日，央行发布《2021年第二季度中国货币政策执行报告》，对当前宏观形势进行了分析，也对今明两年宏观政策做了展望。总体上，这两年以来我国坚持实施正常的货币政策，今年上半年货币政策力度已基本回到2020年以前的常态，在全球宏观政策中保持领先态势。

对于总体的金融政策基调，央行表示，要坚持稳中求进工作总基调，保持货币政策稳定性，增强前瞻性、有效性，既有力支持实体经济，又坚决不搞“大水漫灌”。

这就非常明确地为接下来的货币政策做了一个大政方针上的总纲领性要求。经济要发展，货币政策就要辩证去看，既不能太宽松，也不能收太紧，是符合辩证思维的。既要利用好货币政策，又要防止发生系统性金融问题。

实际上这跟 房地产的政策思路是一致的，房价上涨过快要不得，但也不是说就要让房价大幅下跌。因此，保持一个合理的区间是当前政策的主要思路。

实际上，这次央行也重点强调了房地产的调控政策。

牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。

央行之所以继续强调房住不炒说明当前的调控形势依然严峻，很多城市依然存在房价上涨过快的现象。坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，也是两层意义，既否认了房地产对拉动经济增长的万能作用，同时又肯定了房地产在推动经济增长方面的长期价值。

所以，经济发展离不开房地产，但也绝对不会靠牺牲房地产的健康可持续发展来换取经济的增长。稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，稳字当头。

回过头来再看现在的 房贷利率，我们又该如何各地房贷利率不断上调的现象呢？

8月5日，南京二手房房贷利率上浮，首套房按揭贷款利率集中在5.5%-5.65%，二套房利率主要集中在5.85%-5.95%。3天后的8月8日，新房首套房贷利率 5.95%-6.05%，二套在还贷款利率 6.25%-6.35%，二套已还清贷款房贷利率 5.95%-6.05%。

南京也仅仅是此轮房贷收紧的冰山一角，多个城市房贷利率都已经破6。北京、上海、深圳，房贷利率相对而言是较低，维持在5以内。而南京、苏州、佛山、广州、重庆，房贷利率区间的最大值都突破了6%。同时，二套房房贷利率也在走高。

房贷利率的上涨会劝退一些购房者，这是必然的，但我们也得清楚，调控的目的是希望房价能够回归稳定，而上调房贷利率或许是最好的手段，尤其是对炒房者的严厉打击。实际上，限制投资投机炒房行为，最终也是为刚需和改善购房者创造一种更加健康理性的市场环境。

所以，购房者可能还会忍受一下房贷利率的上涨。因为根据现在的情形看，还有不少城市有上调房贷利率的空间和可能性。可是，利率多高好？

此前，央行曾表示，过高过低都不好，部分发达经济体实施了零利率甚至负利率政策，但从政策效果看，低利率政策效果不及预期，作用还有待观察。利率过低还会导致“资源错配”“脱实向虚”等诸多负面影响。

利率高，房贷成本增加，买房越来越困难，这对刚需和改善的压力都增加了，难道利率低点不好吗？能够让购房者减轻些还款压力，也好让大家提前买房。真有这么简单吗？当然不会，一方面在保证刚需和改善买房，另一方面还要防止因为利率过低导致的其他系列问题。

过去因为房贷利率太低，很多人都学会了加杠杆，而且在各种炒作力量的作用下，将加杠杆用到了极致，如果是在房地产市场上涨期，或许一切都能被掩盖，但是如今房地产整体收紧趋势下，如果因为利率过低吸引了很多并不具备还款能力的所谓刚需买房，那很可能会发生系列连锁问题，而这个后果谁来承担呢？ 银行可不会这么干，你不考虑，国家也要想到。

到此为止，你应该知道哪些人可以买房了吧？先说说不能买房的，首先炒房者肯定被排除在外了。房住不炒天天说，打击的就是炒房者。最近发生的很多事，你也应该看到国家打击炒房的决心和力度。然后就是那些所谓的刚需购房者，这些人可能没有稳定的收入，徘徊在想买房却无力买的边缘，还有就是可能通过人才吸引想获取购房资格的人，可能也会因为政策收紧而不能买。

调控自有调控的考虑，购房者就踏踏实实地做买房功课就是了，调控好了会让购房者能有一个更加安定的、健康的、成熟的市场环境。不过对于购房者的考验也提高了，你必须对一个城市一个板块一个开发商做全面的了解和分析，否则，贸然买房很可能会为行业大洗牌买单。

除了不能买房的，其他有需求的当然可以买，首先，我们不用过多考虑市场的问题，另外就是房贷利率上涨也不一定真的不划算了，长期看，核心价值城市房价还会上涨。如果不缺钱，而且也有需求，那么选择一些核心价值城市买房是没问题的。当然在大形势收紧的情况下，放平心态，如果你还能申请到房贷，且付得起首付，其实利率上调的影响并没有那么大，更大的是其他的投资渠道更不适合你。

我们重点深度研究北京、上海、广州、深圳、天津、太原、石家庄、兰州、重庆、南京、无锡、苏州、武汉、郑州、济南、大连、哈尔滨、长春等城市板块价值潜力以及房价数据。这些城市的买房逻辑也不一样，需要有很强的分析能力。

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