1、借款一年以内含一年，商业贷款基准利率为4.35%；
2、借款一到五年含五年，商业贷款基准利率为4.75%；
3、借款五年以上，商业贷款基准利率为4.90%。
商业贷款也被称为个人住房贷款，主要是为了城镇居民购买自住用房时提供的贷款，申请办理商业贷款时，需要把房产作为抵押物，同时申请商业贷款时，需要支付相应的购房首付款。以上就是买房商贷几个点相关内容。
影响买房商贷利率的因素
1、基准利率：基准利率就是指中国人民银行根据国家宏观经济政策和市场供求状况制定并公布的各种期限的贷款利率，是银行商贷利率的参考标准。基准利率会随着央行的调控而变化，一般来说，央行降息时，基准利率会下调；央行加息时，基准利率会上调，最新的基准利率为六个月以内（含6个月）4.35%，6个月至1年（含1年）4.35%，1年至3年（含3年）4.75%，3年至5年（含5年）4.75%，五年以上4.9%；
2、浮动比例：浮动比例是指银行根据自身资金成本/市场竞争/风险补偿等因素，在基准利率的基础上上浮或下浮一定比例的部分，是银行商贷利率的调节因素。浮动比例会根据银行的自主决定而变化，一般来说，银行资金紧张时，浮动比例会上浮；银行资金充裕时，浮动比例会下浮。大部分城市规定首套房商贷利率不得低于基准利率的0.9倍（即打九折），二套房商贷利率不能低于基准利率的1.1倍（即上浮10%）；
3、贷款期限：贷款期限是指从放款之日起到还清本息之日止之间的时间长度，是银行商贷利率的影响因素之一。通常时候，贷款时间越长，年利率就越高；贷款年限越短，年利率就越低。主要是因为长期贷款对银行来说风险更高，资金占用更久，所以需要更高的收益来弥补，大部分城市规定五年以下（含五年）和五年以上两种不同期限的商贷利率；
4、当地政策：不同地区的人民银行分支机构可能会根据当地的楼市情况和调控目标，制定不同的商贷利率政策，从而影响买房商贷的利率。
商贷多久可以提前还款呢
按合同规定提前还款，一般还款满一年后可以提前还款。假如贷款合同支持用户提前还款，并且未约定具体的提前还款时间，那么用户申请贷款后就可以进行提前还款操作。假如贷款合同约定了提前还款时间，比如说满1年才能够提前还款，这样的话还款时间需要达到要求之后才可以提前还款。本文主要写的是买房商贷几个点有关知识点，内容仅作参考。
