经历了2016年前低谷、年后疯狂的成都楼市，似乎在2017年11月底公证摇号的主旋律中逐渐回归“理性”。
成都楼市调控至今已是一年有余，逐步加码的政策之下，住宅与商业市场出现了明显分化。
正如提到区域价值就绕不过金融城，提到成都商业也不得不提新街里。
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2004年10月的一场土拍中，和记黄埔以兼容10%商服用地的条件，竞得现在金融城区域1980亩土地。这块扼守着成都“黄金南中轴”门廊的土地上，由和记黄埔以“优先满足社区居民，适当对外”的原则设计了长度1公里左右的商业街区，命名为“新街里”。
新街里共分为4个独立街区，分别是一街、二街、三街和五街，体量约9.3万方。其中，一街和五街主要满足社区居民基本需要，二街和三街则定位于“开放式商业街区”，以期补足金融城区域商业短板。
在开发商的预期中，新街里的出现势必会吸引周边大部分的人气，加之南城都汇数十万业主的消费需求，“十年金融城，一条新街里”将不再是浮于纸上的口号而已。
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2012年9月次开盘至今，新街里一街、二街、三街相继开街。然而，楼市君在4月20日下午的实地踩盘观察时发现，商铺较少的一街尚有少数空置招租，一家营业中的餐馆正贴着在转让告示。
二街与一街仅一街之隔，空置率却天差地别。二、三楼空置率超过40%，人气主要集中在负一楼。
三街相较于二街空置率更高，仅有不足10家的商铺还在营业。
从与商铺房东和中介人员的沟通过程中了解到，除个别商铺为到期转租外，较多空铺已挂牌招租超过一年时间。
房东罗先生解释道：“当初买这个铺子都6万多一平，现在却连200（元/月/平）都租不起。”
从中介人员处了解到，新街里三条商业街的各个商铺租金之间也存在较大差距。租金最贵的一街商铺平均租金在240元/平/月左右，二街一楼约170元/平/月，负一楼和二楼、三楼则只有80元/平/月不到，三街大部分店铺低于100元/平/月。
然而新街里商铺开盘时的均价约70000元/㎡，与各大综合体中普遍不到100㎡的小铺不同，新街里中的商铺大多是大铺，加之部分商铺上下楼连通的设计，商铺面积多在200㎡以上。
投资成本过高，但租金较低，许多房东都抱着“再等等，或许过段时间租金就涨了”的想法持铺待租，这也是造成新街里空置率高的原因之一。
在向中介询问新街里商铺投资回报情况时，对方建议到：“要不我给你推荐一下新川科技园那边的几个商铺？”
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在业态方面，定位为社区商业配套的一街，其负一楼大部分区域被蔬果超市占据，一楼内街与负一楼其他区域则是餐饮为主，外街多为美容院和银行等。
定位为金融城内高端开放式商业街区的二街与一街的情况类似：负一楼大部分为餐饮业，业态较为统一；一楼、二楼和三楼的业态却是五花八门，除少数餐饮业外，多个健身馆、培训机构、药店医馆散落其中。
在就商业街业态现状感受进行走访时，旁边某小区业主梁女士告诉楼市君：“我之前去二街的一家内衣店里买内衣，隔壁店里正在吃麻辣烫的男士就一直瞄着我看。”
业内人士分析：“由于新街里属于销售型物业，大部分商铺为业主自主招商，缺乏统一的运营管理，因此造成了目前业态混乱的局面。”
随后楼市君又以租客的身份向中介人员了解情况，得知楼市君想开一家五金店，中介人员指了指三街某餐饮店旁的空铺说道：“我觉得这里还行。”
而在他的背后，印着“广场街区，人气汇聚”广告标语的海报已然泛黄。
（天府楼市）
成都买房那些事儿2018-04-23 14:23:07
