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个人房产垫资过桥是借款人向申请的贷款、续贷、增加贷款批贷后，需要在原来的贷款还上以后，贷款资金才能放款，这时候需要还原来资金的资金，就是垫资过桥资金。

个人房产垫资过桥一般可以分为：个人房产抵押贷款垫资过桥和普通贷款垫资，对于房产抵押贷款垫资一般垫资额度不会超过房产价值的7成，商业用房一般5-6成。普通贷款垫资主要调查借款人的征信和原还款的再放款意愿了。目前随着房产市场的成熟，对于一些非机构的垫资业务也是可以操作的，操作方法与贷款垫资业务类似。

过桥资金的分类：

1、用于还旧借新。

有些借款人因为就的贷款到期需要续期，但是自己又没有钱归还，担保机构便帮助借款人还清旧的借款，然后再贷出新的借款用来归还临时拆借的资金。

2、用于授信额度期限内循环周转。

这主要包括企业开立承兑汇票的金垫付，贸易授信额度贷款的金垫付，以及期限内循环使用授信额度所产生的定期偿还贷款业务。

3、用于房地产类过桥资金业务。

（1）补交地价：这是指房地产企业使用过桥资金补交地价款，然后再用相关土地使用证申请贷款，批贷后再用贷款偿还过桥资金。

（2）再抵押衍生的过桥资金需求：比如小刘的的房产在A抵押只有6成，而B愿意贷给小刘7成，使小刘能够获得更多的资金。而这过程中，小刘必须先先还清A的贷款，才能从B贷款，这样产的过桥资金需求就是再抵押衍生的过桥资金。

（3）赎楼垫资：在二手房买卖过程当中，因大部分卖主房产还处于按揭状态当中，新的买家要想过户，就必须先把贷款还清，解除房产抵押才能正常进行。而卖家因资金不够，于是向贷款公司申请短期借款，这样需求就是我们常说的“赎楼垫资”。