好地网3月1日讯（研究员 绪群）2018年3月1日，南京市溧水区公告2宗商住用地，地块位于柘塘新城板块，总出让面积13.4万㎡，总建筑面积30.5万㎡，总起价8.7亿元，以上地块将于2018年3月30日在网上挂牌出让。

出让地块指标

地块区位图

地块位于南京市溧水区拓塘新城板块，靠近空港新城板块；地块距离新街口约41.3公里，市政府约49.1公里，溧水区政府约8.9公里。地块距南京南站39.1公里，南京站52.5公里，溧水站11.2公里，南京禄口机场10.6公里。

南京空港新城规划

溧水柘塘新城规划

空港新城创新合作区

地块位于溧水空港新城（柘塘新城）创新合作区内，该区域规划以“圈层布局+轴线放射”为布局模式，形成“一核一心一环四片”的空间结构：

一核：生态绿核；

一心：科创中心；

一环：功能串联环，沿科创大道、淮源大道及长乐大道形成，串联各个功能组团；

四片：四个空间上相对独立的功能组团，分别为生产研发组团、高等院校组团以及东西两个居住组团。

空港新城创新合作区空间结构图

地块形状图

出让要求：

1.NO.2018G04地块住宅建筑占地面积不超过70000平方米，且商办地上建筑物面积不低于项目地上总建筑面积的15%；

2.NO.2018G05地块分为B、C两个地块。其中：B地块规划用地性质为R21住宅用地，用地面积41142.78平方米；C地块规划用地性质为居住社区中心用地，用地面积为18579.05平方米。

地块周边配套

地块距离溧水区政府8.9km，距离团山医院1km，4km范围内有乌山中心小学、群力、金陵中学溧水分校等多所基础教育设施，但大型商业设施较为匮乏。

地块周边土地市场

地块周边自15年以来出让过2宗地块，时间最近的是2017年2月23日南京远拓房地产开发有限公司竞得NO.2017G03地块，成交楼面价为1500.28元/㎡，溢价率为0% ；

价格最高的是2015年9月14日南京紫金（溧水）科技创业特别社区建设发展有限公司竞得的NO.2017G03地块，成交楼面价为1752.25元/㎡，溢价率为0%。

周边新房市场

地块周边项目较少，目前有两个楼盘在售，位于溧水经开区板块，距离地块5公里左右，产品类型均为毛坯高层，均价为6500-7000元/㎡。南京地铁S7号线预计于2018年4月正式开通运营，其中空港新城溧水站地铁站距文中两地块仅2.7公里，未来将会带来较大利好。