核心提示：

1、位于金义都市圈核心，辐射浙中和浙西南区域。

2、地段享有高铁和轻轨的双重轨道利好，到杭州仅40分钟高铁车程。

3、面积167亩，紧靠滨江休闲带，适合打造高档楼盘。

好地网3月22日消息（研究员 费成思）金华市婺城区今日挂牌1宗商住地。地块用地面积111276.2㎡（167亩），总建筑面积23.4万方，起始楼面价10270元/㎡。预计4月28日出让。

作为浙江四大都市圈之一金义都市圈核心城市区，而且是省内传统名校浙江师范大学所在地，婺城区这次推出的商住地块将是市场关注的热点。

地块信息表

地块位于二七街东侧，工人路北侧，金虹街西侧。地块东侧为保利大国璟项目和金华市第五人民医院，地块南侧规划建设铁路主题商业街区。

地块航拍图（数据来源：好地大数据）

一、区位和交通优势

金华，位于浙江中部，区位和交通优势明显，浙中城市群的中心城市，以金华、义乌为核心的金义都市区是浙江省四大都市圈之一。

金华规划空间结构：一主两带多组团

2018年，浙江省委省政府发布了“大湾区、大花园、大通道、大都市区”建设行动计划，以金义都市区为核心，构建与衢州、丽水紧密联动的金义都市圈，成为带动浙江中西部地区经济社会发展的重要增长极。

金华市交通区位图

金华是国家级交通枢纽城市，境内规划建设有8条铁路、8条高速公路、2个机场和金义东市域轨道交通，经停金华的动车组列车超过200趟，金华乘高铁到上海不足2个小时，到杭州只要45分钟，基本形成“同城效应”。

婺城区是金华市本级的核心区，金华市政治、文化、商贸中心。“十三五”期间，婺城区将通过推进婺城新城区开发建设和江北老城区有机更新，全面提升城市能级，着力打造成为城市发展主阵地。

相比其他地级市的核心区域来说，婺城区还具有两个独特的区位优势。一是金华所辖县市的民营经济发达，而金华主城区的文教卫资源丰富且优质，购买婺城区的品质住宅是置业者的首选。“经商在义乌，居住在婺城”，“办厂在永康、居住在婺城”的人群越来越多。

二是金华不仅拥有知名高校浙江师范大学，也是许多浙中南籍大学毕业生就业创业的重要城市。从金华到杭州只需40多分钟的高铁车程，而金华又能便捷地辐射到丽水、衢州等地。

二七区块在金华区位示意图

二、板块规划优势

这宗商住地块所在的二七区块是金华城市核心区，主要承担商业和居住功能，特色定位为金华城市滨水精品居住区和旧城改造示范区。

作为金华市政府重点打造的区块，二七区块改造项目将集都市休闲、时尚创意、商业购物、品质居住于一体，打造成为历史印记与现代时尚有机互融的城市形象展示区、金华乃至浙中地区的城市新名片。

具体来说，二七区块位于金华市江北老城区，隶属婺城区城西街道，东至回溪街，南至婺江，西至规划婺州北街，北至规划解放西路，规划用地1693.5亩。

地块所在二七区块单元控规

二七区块空间结构规划图

二七区块规划打造“两心、三带、多点”的空间结构：

“两心”：即五一路周边的商贸中心，双龙北街两侧的铁路公园创意休闲中心。

“三带”：即工人路南侧的商业娱乐带、铁路文脉带、滨江休闲带三条主要发展带。

“多点”：即三带上的若干功能节点，含历史文化节点、滨水景观节点、滨水休闲节点、公共服务节点。

三、地块优势

1、交通优势

地块区位条件优越，交通便捷。东接市人民广场繁华商圈，南靠城市三江口绝佳景观地段，距金华市政府2公里。规划的“三纵三横”路网结构中的八一北街、双龙北街二条主干道横贯其中。

离金华高铁火车站和城际轻轨金华站仅800余米，离杭金衢高速金华出口4公里。

2、景观优势

三江两岸稀缺的景观优势。南靠城市三江口绝佳景观地段，享有近1500米一线江景、城市客厅五百滩及燕尾洲城市湿地公园。

地块周边多个公园和景观带环绕，主要包括沿铁路轨道线形成的城市休闲公园，以及沿婺江西路以南区域形成的滨江绿地。婺江西路北移后，金华三江六岸将形成完整的绿化景观带。

二七区块规划效果图

3、配套优势

商业方面：双龙大桥连接江南核心商业区。地块向东驱车5分钟可到达沃尔玛超市、江北银泰城等人民广场商圈。二七区块规划有商业购物、休闲娱乐等配套。

医疗方面：金华市第五医院坐落于地块东北侧，金华市中心医院（三甲）、金华市中医院（三甲）也在地块1.6公里范围内。

教育方面：地块集聚金师附小、婺城区实验幼儿园、金华四中、红湖路小学等优质教育资源。36班的金师附小现已招生开学，18班婺城区实验幼儿园也即将投入使用。

配套交通示意图（数据来源：好地大数据）

4、市场优势

二七区块因其优越的地理位置、丰富的配套和极佳的景观优势，区域内商品房价格明显高于金华市区和婺城区的均价。

近一年，板块新房均价为18927元/㎡，区块内新房去化周期低于市区及婺城区均值，为7.9个月。

目前板块内主要商品房在售：保利·大国璟高层（精装修）在售均价25000元/㎡左右，美的·金宸府高层（毛坯）在售均价为23000元/㎡左右。

近一年金华市区新房均价及库存去化情况

注：数据来源于瑞达思