好地网6月16日讯（研究员 周吉羊） 今天，淮安市挂牌5宗商住地，总出让面积19.87万方，总建筑面积48.86万方，总起价22.4亿元，预计7月19日采用“限地价+一次性报价”方式出让。

地块指标

淮阴区翔宇北道西侧、九江路南侧（淮自然(阴)挂2021第8号）地块

出让面积26687㎡，容积率2.7，建筑面积72054.9㎡，商业占比5%-10%。

起价29000万元，起始楼面价4025元/㎡，上限价格50200万元，上限楼面价6967元/㎡，一次性报价区间50200-52200万元。

地块要求：乙方（竞得人）须在签订土地出让合同之日起60日内，在淮安高新区境内注册成立外资公司（含中外合资），且实际到账注册不低于1000万美元（或等值外币）。

淮阴区翔宇北道东侧、香江路北侧（淮自然(阴)挂2021第11号）地块

出让面积46677㎡，容积率2.5，建筑面积116692.5㎡，商业占比不大于5%。

起价35200万元，起始楼面价3016元/㎡，上限价格61360万元，上限楼面价5258元/㎡，一次性报价区间61360-63360万元。

地块要求：甲方（淮阴区人民政府）指定单位向乙方（竞得人）回购20000㎡住宅用于安置使用，回购价格为5200元/㎡，受让人不得自行销售。

淮阴区淮河东路南侧、盐城路西侧（淮自然(阴)挂2021第12号）地块

出让面积47869㎡，容积率2.5，建筑面积119672.5㎡，商业占比不大于5%。

起价46200万元，起始楼面价3861元/㎡，上限价格81160万元，上限楼面价6782元/㎡，一次性报价区间81160-83160万元。

地块要求：乙方（竞得人）须在签订土地出让合同之日起90日内，在淮安高新区境内注册成立外资公司（含中外合资），且实际到账注册不低于1000万美元（或等值外币）。

地块分布图（来源：好地大数据）

3宗地块位置相近，紧邻规划中的地铁4号线，板块内有开明中学、长江东路小学、新北实验小学、淮阴区人民医院等教育医疗资源，创达商贸城、联众光辉乾城等可以满足日常消费需求。

清江浦区淮海南路西侧、清安路南侧（淮自然(浦)挂2021第14号）地块

出让面积45200㎡，容积率2.2，建筑面积99440㎡，商业占比5%-15%。

起价65000万元，起始楼面价6537元/㎡，上限价格95500万元，上限楼面价9604元/㎡，一次性报价区间95500-97500万元。

清江浦区淮海南路西侧、前进西路北侧（淮自然(浦)挂2021第15号）地块

出让面积32282㎡，容积率2.5，建筑面积80705㎡，商业占比25%-35%。

起价48500万元，起始楼面价6010元/㎡，上限价格70700万元，上限楼面价8760元/㎡，一次性报价区间70700-72700万元。

地块要求：甲方（清江浦区人民政府）指定单位向乙方（竞得人）回购929㎡住宅用于安置使用，回购价格为9500元/㎡，甲方（清江浦区人民政府）指定单位向乙方（竞得人）回购沿淮海路一楼1220㎡，二楼287㎡、3-4楼2400㎡，5楼1200㎡商业用于安置使用，回购价格为商业1楼38000元/㎡，2楼25000元/㎡，3楼及以上8500元/㎡，受让人不得自行销售，安置房套型、面积、房号、楼号及位置须由清江浦区区人民政府审查确认。

地块分布图（来源：好地大数据）

2宗地块位置相近，紧邻地铁1号线，交通便捷。周边有延安路小学、启英外国语学校、新民路小学、淮安市第一中学、清安医院、淮安市第一人民医院分院、联盛国际广场、兴业国际广场等生活配套。