好地网9月28日消息（研究员 孙航海）今天，金华金东区挂牌1宗商住地，为石泄社区地块，预计11月1日出让。

地块位于宏业路南侧、孝顺溪以西，出让面积200254.55㎡，综合容积率2.0，建筑面积401022.16㎡。

地块起价124160万元，起始楼面价3096元/㎡；上限价格142780万元，上限楼面价3560元/㎡。达到上限价格后转采取公开摇号方式确定竞得入选人。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块处于金义中部生活与服务发展带上，处于北部产业发展带，属电子商务 、科研、创新等高端城市服务功能集聚区域。地块南侧是生态绿廊，生态条件优越。

周边最近一次出让地块是今年4月21日，德州嘉泰以总价78069.7万元竞得金华金东区金山大道西1#地块，楼面价10611元/㎡，溢价率76.85%。

此次挂牌地块分为4个子地块，各自指标如下：

红线图

注意事项：

1.本次出让地块限房价、限地价，不设保留价（底价）。住宅销售均价不高于17000元/平方米，最高单价不高于19550元/平方米，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。

2.地块内探明建筑用砂石矿产资源储量12.45万立方米，评估价格为32.12元/立方米，地块用地红线范围内地下矿产资源随国有建设用地使用权一并出让。土地成交后，矿产资源价款按照评估价乘以(1+土地溢价率)核算，款额在签订《国有建设用地使用权成交确认书》后30日内另行缴纳。

3.由金华市金东区人民政府或其指定的单位回购以下产权：

D1#地块:安置房不少于131450平方米，建筑面积回购单价为6500元/平方米（含装修）；地下机动停车位不少于1244个，回购价格为60000元/个。

D3#地块:自贸双创中心裙楼1-3F不少于7600平方米，建筑面积回购单价为6800元/平方米。

4.项目运营期限为10年，运营期自金华金义石泄社区项目整体竣工验收备案之日起算。D2、D3地块可抵押，D1（安置地块）地块及城市道路、绿地用地不得抵押。

宗地内可销售部分进行预售须符合房管部门的预售申请条件要求，须在项目首次预售申请前完成石泄社区整体运营方案（包括但不限于“三化九场景”落实方案）的编制工作，并报金华市金东区人民政府指定单位确认及备案。在回购安置房主体全部结顶后方可预售，可预售面积不超过所有地块可销售的总计容建筑面积的50%；在全部建筑结顶后，可预售面积累计不超过所有地块可销售的总计容建筑面积的80%；所有地块可销售的总计容建筑面积的20%须通过未来社区评估考核后方可销售。人才住宅在取得预售许可证后销售给符合未来社区人才引进相关规定的销售对象。

6.该地块采用“带方案”公开出让，须符合《金华金义石泄社区实施方案》的要求，如确需优化修改的，需报经金东区人民政府同意后方可修改，并按原程序向省发改委重新备案。

项目总平图

项目效果图

附：竞买人要求

（1）竞买申请人须具有房地产开发资质的法人和其他组织（法律法规对申请人另有限制和在本次报名前仍拖欠金华市人民政府土地出让金的法人和组织除外）。

（2）竞买申请人及其控股的各个公司(包括但不限于全资子公司、控股公司、参股公司等)，不得参加同一宗地的竞买。

（3）申请人竞得土地后，若受让人拟成立新房地产开发企业进行房地产开发建设的，则必须自成交之日起90日内成立具备房地产开发资质的新公司对地块进行开发建设，并在竞买申请书中明确新公司须由受让人100%独立出资及成立时间等内容。变更后原出让合同所约定的权利和义务由新公司履行。新公司逾期未取得房地产开发资质或受让人已办理不动产权登记，要求申请变更出让合同的，按土地转让办理。

附：购地资金要求

竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。