【总述】

云龙区此次推出的2宗地块，分别位于金龙湖板块和奥体板块，是改善客群主选区域，目前区域整体在售新盘比较多。

其中，翠屏山B地块位于金龙湖板块，该地块是上批次集中供地撤销地块，周边有3家楼盘在售，临近地铁、商业配套，地段优越，客户的认可度高；太行路北B地块位于奥体板块，周边新盘较多，临近优质学校、地铁等，配套成熟。

虽然这2宗地地段、配套都比较优质，但周边新盘较多，新房竞争激烈。因此，好地网认为，此次云龙区2宗地块大概率会低溢价成交。

【金龙湖板块（1宗）】

翠屏山B地块（2022-64号）

地块位于长山西路西、翠屏山西路东、民富路南，出让面积49730.6㎡，容积率2.0，建筑面积99461.2㎡，为住宅用地。

起价95500万元，起始楼面价9602元/㎡，上限价格109400万元，上限楼面价10999.3元/㎡，上限毛坯房价19000 元/㎡。

地块位于金龙湖板块，周边有徐州市云兴小学、徐州市第三十中学、和平妇产医院、宜家、迪卡侬、万科新淮中心、金龙湖景区等教育医疗购物休闲配套，另外旁边还有地铁1号线乔家湖站，交通便利。

地块周边图（来源：好地大数据）

市场方面，地块周边近1年成交3宗宅地，且目前新盘均在售。分别是中天美好竞得翠屏山H地块，楼面价11011元/㎡。案名为天卿，2022年1月初开盘，成交均价为18148元/㎡，月均去化0.27万方，约22套房（销售数据来源金刚石）；美的竞得翠屏山A地块，楼面价10709元/㎡，案名为翠屏风华，今年1月初开盘，成交均价为18282元/㎡，月均去化0.37万方，约31套房；通银竞得翠屏山I地块，楼面价11015元/㎡，案名为明月春晓，于今年1月初开盘，成交均价为18724元/㎡，月均去化0.1万方，约8套房。由于受市场调控的影响，目前金龙湖板块的新房整体去化一般。

【奥体板块（1宗）】

太行路北B地块（2022-89号）

地块位于太行路片区，峨眉路南、金沙路西，出让面积56135.7㎡，容积率2.8，建筑面积157179.96㎡，为住宅用地。

起价150300 万元，起始楼面9562.3元/㎡，上限价格172900万元，上限楼面价11000元/㎡，上限毛坯房价19000元/㎡。

地块位于新城区，周边配套较成熟，有新元小学（解放路小学教育集团）、徐州市新元中学、徐州市青年路小学新城区分校、徐州市中心医院新城分院、徐州市奥体中心、地铁2号新元大道站等配套。

地块周边图（来源：好地大数据）

市场方面，地块周边在去年6月份成交了2宗宅地，分别是万科竞得太行路北C地块，成交楼面价11009.16元/㎡，目前新盘案名为万科翠湾中城，新房毛坯均价18480元/㎡，于今年1月初首开，成交均价为18535元/㎡，月均去化0.27万方，约21套房；水利竞得太行路北A地块，成交楼面价10384元/㎡，目前新房案名为水沐九悦府，新房备案价暂未公布。目前奥体板块及周边楼盘较多，整体去化一般。