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[摘要] 央行降息,房贷利率 低。以100万元30年期房贷为例,本次降息前每月还款5615元,降息后每月还款5460元,累计还款金额将减少55800元。
自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款 基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时,放开一年期以上(不含一年期) 定期存款的利率浮动上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
根据房天下房贷计算器计算,若还款方式选择 等额本息,贷款总额为100万,贷款30年时 月供为5460.26元/月,100万每月即可节省155.05元/㎡。
“ 房奴”减负知多少?
2014年11月以来,人民银行已经先后四次下调贷款及存款 基准利率。此番 降息对于准备 购房的个人和家庭来说是一个利好,在一定程度上减小了房贷压力。那么本次“ 双降”将为购房者带来多大的实惠呢?
以100万元30年期房贷为例,本次 降息前每月还款5615元,降息后每月还款5460元,累计还款金额将减少55800元。
而按自去年11月22日 降息后计算, 月供从6092元降至5460元,降幅更是明显。
房贷利率已是 低
1996年启动 个人住房贷款,当时的 商业贷款利率为15.12%;经过连续7次下调,2002年2月21日的商业贷款利率为5.76%;此后多番调整,在2007年9月15日又涨至7.83%、2008年12月31日又下调至5.94%;再是一路上涨,2011年7月7日为7.05%;此后一路下调,目前是5.15%,是这些年 房贷利率低的时候。
准 房奴好运气 马上可享优惠
需要提醒 房奴们的是,银行一般以年为单位调整贷款利率。绝大多数银行每年1月1日调整 房贷利率,也就是说,现在已有的房贷,不管今年有多少次利率调整,目前每月的还款金额暂时不变,明年1月1日之后根据新利率重新计算还款金额。所以,这几个月还贷存折中仍然要存足现金。
对于准 房奴们来说,如果贷款申请还在审批当中或还未到审批阶段,可以打电话咨询一下银行,或许可以按照 降息后的利率还款,也就是立马享受 优惠利率贷款。
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