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滁州买房需知：购房合同无效的情形有哪些
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滁州买房需知：房产证办理流程是怎样的
发布时间： 2021-05-18 10:58:54
来源： 江门楼盘网
分类： 房产百科
5075次浏览
房产证是一个很重要的证件，只有 获得房产证后才能对所购房屋行驶占有、使用、收益和处分的权利，因此无论是购买期房还是现房，都是需要办理房产证的，那么房产证办理流程是怎样的呢?
1、签订相关的委托协议。通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
2、缴纳房产证的代办费，一般受访人入住的时候开发商会要求购房者缴纳。交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
3、到相关部门缴纳公共的维修基金和契税。缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
4、按照约定的时间领取房产证。开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
房产证遗失了怎么补
1、写申请书
由房屋产权人写一份申请书，写清楚房产证丢失原因、经过、丢失的时间、地点等内容。产权人签字盖章，并由产权人所在单位盖章(如果产权人无单位，由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章)。
2、刊登遗失声明
产权人带着签字盖章后的申请书到当地房地局的原房产证发放机关办理具体事宜。由原发证机关开介绍信到当地报社刊登遗失声明。
3、领取房产证
声明见报后，产权人带着刊登声明的报纸、遗失人(产权人)书写的具结、本人身份证、户口图章，在规定的时间内到原发证机关领取房产证。
以上就是房产证办理流程的相关内容，希望对大家有所帮助，另外购房者要注意房子产权证和房产证是不一样的，产权证是大类，房产证是小类，即房产证属于产权证，但不是所有的产权证都是房产证。
责任编辑： chenyang
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