文/小白读财经（ID：veekn365）
今年3月17日，北京楼市调控进一步升级，简称“3.17新政”。
新政概况：
1、居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
2、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。
“首套房”贷款还能维持实惠，“二套房”贷款成本高企！
这场始于3月的“限购潮”以罕见的力度覆盖多个城市，杭州、厦门、广州、青岛等城市纷纷实行首套房“认房又认贷”。成都市更是“一日两度加码”调控楼市，首套房“认房又认贷”，二套首付60%，三套不能贷......
小白认为，在全国“限购限贷”的背景下，明晰“认房又认贷”政策非常重要，5类人必须注意“首套”购房资格！
第一类人群：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
首套房的认定以家庭为单位，其中就包括配偶和未成年子女，即未成年子女被划入家庭成员范畴。所以，以未成年子女名义申请贷款购房时，银行按照二套房首付比例和利率执行。
小白举例一：
老张名下有一套住房，同时也是家庭唯一住房。与此同时，老张想给现在正读高二的儿子（未成年人）买一套房，留作日后结婚使用。老张和妻子以儿子的名义申请首套住房贷款。结果，银行表示，只能执行二套房政策。
第二类人群：婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房
银行在审批贷款的时候，除了要求借款人提供户口本，还需要婚姻状况证明。婚前一方贷款买房也被算为家庭第一套住房，婚后以另一方名义买房申请贷款，会被算作第二套房。
小白举例二：
李先生结婚钱曾贷款买了一套房，现已与王小姐结婚多年，想用王小姐名义再贷款买一套房。结婚后虽然户口没有落在一起，但是夫妻已在民政局进行了结婚登记。银行审批贷款的时候，要求借款人提供户口本外，还要求婚姻状况证明，而结了婚的李先生和王小姐就无法提供单身证明，王小姐购房时会被算作第二套房。
第三类人群：婚后双方共同贷款买房，离婚后一方再申请贷款买房
只要人民银行征信系统查询到房贷纪录，即使离婚后，房产判给一方，另一方再贷款买房也会被认定为二套房。“假离婚”贷款买房这一招不再有效。
小白举例三：
何先生和赵小姐结婚后，一起贷款买了一套房。5年后，双方离婚，房子判给了赵小姐。不久，何先生看中了一套房子，向银行提出房贷申请，被判定为二套房。
第四类人群：早前贷款买了房，现在卖了老房子，再贷款买新房子
由于“认房又认贷”政策实施，早前贷款买的房子卖掉后，家庭名下已经没有任何住房了，但因之前的房贷纪录存在，再次申请房贷也被认定为二套房。
小白举例四：
林先生曾在2010年贷款买了一套房子，随后考虑到孩子上学问题，想卖掉老房子，再买一套靠近学校的新房。可是卖掉老房子后，再申请新房贷款的时候，银行却认定林先生的新房为二套房，执行二套房贷政策。
第五类人群：个人曾全款买房，现在再贷款买房
自己曾全款买房，没有向银行申请贷款，现在想再贷款买一套房。虽然曾经没有贷款，但是只要在房屋产权交易系统查询到名下房产，在没有卖掉唯一住房的情况下，这也会被认定为二套房。
小白举例五：
文女士曾全款买过一套房子。现在父母年纪大了，想把他们接过来。不久后，看中了一套房子，向银行提出房贷申请，结果被认定为二套房。
大家看了上面的5个例子，有没有觉得“认房又认贷”政策的限制多多啊！稍有不慎，我们的房子即被认定为二套房，执行60%的首付和1.1倍的基准利率标准。
因此，小白提及的5类人群要注意了，2017年多城“认房又认贷”，你要hold住你“首套房”购房资格！
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