话说，2016年中央为了加快房地产行业“去库存”，实施了一系列供给侧结构性改革措施。其中，财政部发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》的落实，对房地产去库存起到了关键作用。
政策聚焦
一、关于契税政策
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
二、关于营业税政策
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
三、关于实施范围
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。本通知自2016年2月22日起执行。
优惠解读
一、纳税人在2016年2月22日前签订合同的，是否享受新政优惠？
参考答案：与签订合同时间无关，只要是22号之后来缴税的，都可以享受优惠。
二、父亲和儿子共同买房，房子面积为140平方米，父亲是二套房，儿子是首套房，契税该怎么交？
参考答案：父子共同买房，按比例享受优惠，即父亲所占有的一半，按二套房2%征收契税；儿子所占有的一半，按1.5%征收契税。
三、纳税人购买的是一栋房屋，共5层，一层作为商铺，二层以上作为居住用房，而且纳税人只签订了一份购房合同，该怎么交契税？
参考答案：针对个人购买一整栋房屋，且楼上楼下房屋的不同用途。如何确定房屋性质可按房开企业在当地房产管理部门备案时的房屋性质来确定。若一整栋房屋以住房性质备案，且该房屋属于购买方家庭唯一住房，可享受新政契税优惠。若整栋房屋区分楼上楼下不同房屋性质备案，则契税税率区分不同房屋类型分别征收。
市民反应
据小编了解，契税新政最大的亮点是二套房也能享受优惠，而且大部分市民觉得二套房小于90平方米的优惠比较大，和首套房的税率是一样的，因而，很多想买但又怕税费太高的市民在去年都买了二套房。2016年全国房地产销售额突破10万亿大关，这个政策可谓功不可没。
注：具体以当地税务部门规定为准！
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