2022年1-4月济宁城区房地产市场成交规模下降明显，3月份市场回暖，4月份市场下行，成交量同环比均降幅较大。土拍市场供地规模、成交规模、楼面均价同比均下降。下面看一下2022年1-4月济宁房地产市场的销售排行。
数据声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指研究院在济宁的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本榜单仅供参考，课题组不对使用榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
2022年1-4月份，济宁房地产企业销售金额榜TOP10企业合计销售61.5亿元；销售面积榜TOP10企业合计销售68.6万平。
本土房企九巨龙集团深耕济宁区域，多项目布局，以17.4亿元/21.3万平的销售业绩夺得销售金额榜、销售面积排行榜双榜冠军，领先优势明显；瑞马集团以12.3亿元/11.2万平的销售业绩获得销售金额榜、销售面积榜双榜亚军；济宁城投嘉华以5.8亿元/6.0万平的销售业绩位居销售金额榜、销售面积榜双榜第三名。
数据声明：项目数据覆盖范围—济宁市区；统计口径为商品住宅。
2022年1-4月济宁商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为14.7亿元，销售金额榜单进入门槛1.2亿元。高新区的城投保利城项目以2.2亿的销售金额位居首位；第二位是高新区的公用九巨龙理想城项目，销售金额为1.7亿；任城区的儒辰辰悦项目排名第三，销售金额为1.6亿。
2022年1-4月份济宁商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为15.4万平，销售面积排行榜进入门槛1.1万平方米。其中，高新区的城投保利城项目荣登销售面积冠军宝座，销售面积2.6万平；公用九巨龙理想城项目成交面积2.1万平，排名第二位；儒辰辰悦项目以1.6万平位列第三位。
2022年1-4月份济宁商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售1254套。其中城投保利城以224套的销售业绩位居销售套数榜首位，表现突出；公用九巨龙理想城以175套的销售业绩位居第二位；儒辰辰悦以138套的成交套数位居第三位。
▍土地市场
图：济宁市土地成交结构走势
2022年1-4月，济宁市以工业用地成交为主，占比44.4%。2022年4月，济宁市以工业用地成交为主，占比62.3%。
图：济宁市土地供求价走势
2022年1-4月，济宁市共推出土地规划建面447.00万㎡，成交275.97万㎡，成交楼面均价1178元/㎡。2022年4月，共推出土地规划建面122.84万㎡，成交95.76万㎡。
图：济宁市土地出让金走势
2022年1-4月，济宁市成交土地出让金达32.52亿元，平均溢价率为4.7%。2022年4月济宁市土地出让金为7.82亿元，同比下降77.5%，溢价率为3.0%，较去年同期降低41.9个百分点。
图：济宁市住宅用地供求价走势
2022年1-4月，济宁市共推出住宅用地规划建面260.76万㎡，成交113.10万㎡，成交楼面均价2070元/㎡。2022年4月，共推出住宅用地规划建面60.87万㎡，成交11.83万㎡。
图：济宁市住宅用地出让金走势
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