《财经》新媒体 宋金煜/文舒志娟/编辑
3月23日，根据哈尔滨人民政府网站公示文件，哈尔滨拟取消主城区6区商品房限售政策。目前，文件已经进入公示期。若后续通过，则未来哈尔滨商品房上市交易不再受“3年”的时间限制。
同时，此前当地楼市调控政策相关的公积金贷款条件、二套以上购房的首付和利率标准有望放宽。事实上，早在一个多月前，哈尔滨个别银行的新房首套贷款利率已降至4.65%，近期最低降至4.6%，不过二手房方面利率变化不大，多在5.2%以上，个别低至5%以下。
在业内人士看来，此次取消限售等政策，意味着当前政策放松进入到新阶段，即从金融政策放松开始转向对“五限”的放松，预计后续市场低迷、库存压力较大的城市将跟进。不过，虽然哈尔滨利好政策较多，叠加效应或将释放明显，有助于精准引导合理住房需求的释放，不过预计对房地产市场回暖影响效果有限。
半年内两次松绑楼市调控
3月23日，哈尔滨人民政府网站发布了关于拟废止《哈尔滨市人民政府关于进一步加强房地产调控工作的通知》（哈政办规[2018]12号）（下称 “通知”）的公示。通知显示，上述调控工作通知已经完成其阶段性调控使命，经报市政府同意，拟予以废止。
而在去年10月份，哈尔滨市曾发布“哈十六条”松绑政策，包括人才购房提供最高10万元的现金补贴、放宽贷款年限以及降低预售许可标准、分期支付土地价款等16条措施，旨在刺激市场购买力并为房企减负。时隔不到半年，哈尔滨再次发文，拟取消2018年出台的限售、提高公积金贷款条件等楼市调控政策。
值得注意的是，从2018年哈尔滨楼市调控政策内容来看，最大的亮点在于当时出台了限售政策。而此次发文，意味着哈尔滨取消了主城区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）6区商品房限售政策，商品房上市交易将不再受到“3年”的时间限制。
此次废除的调控政策除限售之外，还包括此前《通知》中提及的，提高的公积金贷款条件，将个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4；有针对性地加强土地供应，对于房地产用地需求较大的哈西、松北等地区，适当增加住宅用地供应，并加快土地供应节奏；严格控制二套以上购房的首付和利率标准，及时调整公积金和商业性个人住房贷款各项标准。
记者注意到，自2021年下半年至今，哈尔滨楼市下行明显，叠加数次疫情反复影响，市场成交一直探底，且房价持续下跌。根据国家统计局最新数据显示，2月份，哈尔滨新建商品住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住宅销售价格环比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月至今，哈尔滨新房价格已连续七月下跌。
一位从业十多年的哈尔滨中介人士向《财经》新媒体记者介绍，2018年至2019年大开发商集中进入哈尔滨，造成新房体量大增，房价最高时为每平米13000元至14000元，甚至个别楼盘超17000元。自2020年新冠疫情发生后，部分人收入受到影响，从而推迟或暂缓购房计划，也有购房者降低了购房总预算。
“目前，哈尔滨周边区域新房房价下降较多，这也拉低全市新房价格。”上述人士表示，取消限售令有助于释放新房流动性，刺激”卖一买一“需求，另外个人贷款还款能力系数重回0.5，将提高公积金贷款额度，而二套住房首付和利率能否等同一套，现在还不明确。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，哈尔滨是首个明确废除此前所有楼市调控政策的城市，对全国其他城市有借鉴意义。各地需及时主动废除和修正一些不合时宜、影响当前房地产平稳发展的政策，使得合理住房需求得到满足。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪分析认为，自2017年以来，实施限售政策的城市数超60个，且仍然执行的城市限售占主要份额，预计后续不排除市场低迷、库存压力较大的城市跟进。
也有分析人士指出，哈尔滨之前虽然政策已多处放宽，但效果有限，说明当前哈尔滨楼市调整压力较大。目前购房者置业预期较弱，居民消费更趋理性，预计取消此前楼市调控政策对房地产市场回暖影响效果有限。
新房房贷利率持续走低
近日有消息显示，苏州部分银行首套房贷款利率降至4.6%，与今年1月份下调后的5年期以上LPR利率持平，这是该地区近两年来首套房贷利率的最低水平。而记者通过梳理发现，早在一个多月前，哈尔滨个别银行的新房首套贷款利率已降至4.65%，近期最低降至4.6%，不过二手房方面利率变化不大，多在5.2%以上，个别低至5%。
民生银行哈尔滨分行个人贷款中心工作人员告诉《财经》新媒体记者，一个月前该行新房首套贷款利率就降至4.65%，二套为4.9%，而哈尔滨建行相关人士则称，目前该行新房首套贷款利率最低可给到4.6%。此外，浦发银行新房首套贷款利率从一周前降至最低4.7%，招商银行则为4.8%－4.9%。
据上述相关人士介绍，是否可拿到最低房贷利率，取决于与开发商合作的银行是谁，以及个人征信资质。个别银行放款速度最快为一周多，而有的银行放款周期则需一个半月。
而二手房方面，部分银行无论首套还是二套，贷款利率均在5%以上，仅民生银行可给予首套4.9%的贷款利率。
据不完全统计，今年以来，已有上海、深圳、天津、苏州等十余个城市出现了首套房贷利率低于5%的情况。另根据贝壳研究院的监测，2022年3月，103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点，其中103城中有82城的房贷主流利率下调。同时，重点城市的放款周期也有所缩短，平均放款周期为34天，较上月缩短4天。
“房贷利率下调是房地产信贷政策逐渐宽松的体现之一。当前房贷利率方面，低于5%的城市不是很多，但哈尔滨可以低至4.6%，说明该城房贷利率松绑意图明显，有助于进一步降低购房成本，对于激活购房需求有积极作用。”严跃进表示，从实际情况看，哈尔滨近期利好政策较多，将产生叠加效应，有助于精准引导合理住房需求的释放，同时对房地产向好发展具有积极的作用。
中原地产首席分析师张大伟指出，疫情影响了最近楼市，特别是非一二线核心城市，市场依然低迷中，而本来出现小阳春苗头的部分城市也因为疫情出现了缓升。预计2022年上半年市场很难走出调整，市场期待房贷、开发贷特别是针对民营企业的开发贷有更明显的宽松政策。
头条号入驻
财经自媒体联盟 更多自媒体作者
新浪财经头条意见反馈留言板
4000520066 欢迎批评指正
All Rights Reserved 新浪公司 版权所有
