今日，中国人民银行发布2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。
这也5年期LPR利率时隔20个月后首降，当然，银行房贷利率也将会随之调整。
01.5年期LPR再次下降时隔20个月，5年期LPR终于再次下调，由4.65%下降4.6%！这对于楼市来说，无疑是一个重磅好消息。
要知道，5年期LPR的报价利率直接影响房贷，毕竟多数洛阳人的房贷年限都在5年以上。
这次下调才真正意味着，房贷利率真的降下来了！同时4.6%的基准利率也是历史新低。
本次LPR下调后，以上一期4.65%的LPR报价为对比，贷款100万元，等额本息贷款30年，每个月可少还房贷29.93元，总利息减少10774.8元。
什么是LPR？
LPR于2019年10月8日开始执行，即在新利率实施前每年的第一天重新定价。一般来说，LPR利率每月公布一次，公布时间是当月20日9:30。可通过全国银行间同业拆借中心官网、央行官网查询。1、个人住房贷款一般是期限在5年以上的商业贷款。此前，基准利率是锚定的，根据基准利率浮动或贴现。2019年10月8日后的增量房贷利率锚定LPR，这是每月公布一次的贷款市场报价利率。
2、房贷利率转换起始时间:2020年3月1日起，各大银行对存量贷款客户可重新选择利率方式，一是执行原固定利率，二是参照LPR。
事实上，本次LPR下调实属预料之中。
（一）7000亿中期借贷
1月17日，中国人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。其中，中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。该消息一出，业界大咖普遍认为LPR大概率要下调了！果不其然，今天，5年期以上LPR降为4.6%，较上期下调5个基点。
（二）房地产融资回归常态
1月18日，央行表态，近期房地产销售、购地、融资等已逐步回归常态。中国人民银行副行长刘国强表示当前重点的目标是稳，政策的要求是发力。央行的发言，一半是说给市场、企业、市民听，告诉这部分群体不用慌，该借还是借；另一半说给银行听，别再捂盘惜贷了，要主动出击，把水龙头开足。
事实上这波回暖政策也让河南房企感受到了温暖，压力大大减少。河南建业、正商集团在2021年11月分别获得了中原银行不超过100亿元的综合融资服务。
此外2021年末全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，第四季度房地产贷款新增7734亿元，同比增长2020亿元。
贷款额度充足、放款时间加快，都能看出，信贷政策调控逐渐放松，房地产融资端回归常态。
（三）全国多城房贷利率下调
2021年10月20日，贝壳研究院发布报告称，10月份20个城市房贷利率出现下调，其中14城首套利率下降，14城二套房贷利率下降，重合的9城首套、二套房贷利率均下调。整体来看，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。
其中，洛阳首套房贷利率较上月下调25个基点，降幅位于20个城市首位。此前，洛阳首套房利率一直高达6.37%，即LPR基准利率上浮37%左右（据2021年10月LPR报价，5年期以上LPR为4.65%）；本次下调后利率为6.13%。以总价100万的房子为例，首付30万，贷款期限30年，贷款金额70万，利率下调之后利息总额能节省3.94万元，每月还款能节省109.3元。
即使在2021下半年全国楼市遇冷的情况下，洛阳第四季度不动产登记热度依旧不减，转移登记高达19155套，直追第三季度。而从全年数据来看，2021年洛阳不动产转移登记数量比2020年全年增加10020套，增幅为11.52%。
在“房住不炒”定位下，可以预见2022年的洛阳楼市自住需求、改善需求将成为市场主力和强化方向，而炒房客将进一步遭受打击，逐渐退出市场。
洛阳楼市的发展信心在一连串政策利好下正在逐步恢复。作为河南第二大城市，中原城市群副中心城市，洛阳的房产需求量长期来看，稳中有升是必然的。
也许洛阳楼市回暖，就在不远的将来，你觉得呢？
头条号入驻
财经自媒体联盟 更多自媒体作者
新浪财经头条意见反馈留言板
4000520066 欢迎批评指正
All Rights Reserved 新浪公司 版权所有
