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东莞买房需知：买房选买二手房还是新房
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东莞买房需知：首套房的认定条件是什么
发布时间： 2021-04-16 13:15:05
来源： 东莞楼盘网
分类： 房产百科
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在东莞买房时首套房贷款的时候是比较优惠的，首付比例低，贷款利率也低，在买房的时候只要购房者符合首套房的认定条件，那么贷款时就能享受首套房的购房政策，那么首套房的认定条件是什么呢？
1、贷款买过一套房， 商业贷款已结清，再 贷款买房算首套房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到 房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套房。
3、已经全款买过一套房，再贷款买房算首套房。
4、全款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全部已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，再贷款买房算首套房。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套房。
9、如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据。
也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。具体的认定需要由贷款受理网点通过《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》等资料相结合进行。
以上就是有关于首套房的认定条件的内容，另外当买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定为二套房或以上。
责任编辑： chenyang
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