干货 | 南京购房证明怎么开？流程 细则在这里

南京限购于9月26日出台后，10月5日 调控力度再次升级, 买房需开具 购房证明成为此次 调控后的亮点之一。然而，如何开具 购房证明？去哪儿开具等问题，成为节后 购房者关心的问题。

一、哪些人需要开具 购房证明？（满足下列情形之一）

1、南京市 户籍：

在南京市十一区范围内已拥有2套以下住房的本市 户籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建 商品住房的；

2、非南京市 户籍：

在南京市十一区范围内无住房的非本市 户籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内，购买新建 商品住房，或二手住房的。

二、去哪儿开具 购房证明呢？

1、在中山路、大光路、中央门 房产交易与 不动产登记大厅办理 房产交易与 不动产登记的， 购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具 购房证明：

（1）中山路 房产交易与 不动产登记大厅        

地址：中山路171号；咨询电话：84710699。

（2）大光路 房产交易与 不动产登记大厅        

 地址：大光路49号；咨询电话：84710245。

（3）中央门 房产交易与 不动产登记大厅        

地址：龙蟠路9号；咨询电话：84726022。

2、在华侨路 房产交易与 不动产登记大厅办理 房产交易与 不动产登记的， 购房人到华侨路52号不动产档案馆查询窗口申请开具 购房证明；

（1）华侨路不动产档案馆      

地址：华侨路52号；咨询电话：84714939。

3、在江宁、浦口区 房产交易与 不动产登记大厅办理 房产交易与 不动产登记的， 购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具 购房证明。

提醒：原江宁市民中心一楼不动产大厅A22-A24窗口开具“新 购房证明”业务，今天（10月8日）起搬至小龙湾18号（沿小龙湾路向北584米）

三、开具 购房证明，我要准备哪些材料呢？

1、开具新购住房证明申请表（原件，申请时填写）；

2、单身的：

提供户口簿复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件），并出具《单身情况具结书》；

3、已婚的：

提供婚姻关系证明复印件（核对原件），以及全体家庭成员的户口簿复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件，未成年子女可不提供）；户口簿不能反映未成年子女与父母之间关系的，还需提供未成年子女出生证明或独生子女证复印件（核对原件）；

4、现役军人：

不能提供户口簿的，需提供军官证（士官证）与居民身份证为同一人的证明复印件（核对原件），以及由军官证（士官证）颁证机构出具确认服役地点的书面证明原件，服役地点在南京市的视为本市 户籍居民，服役地点在非南京市的视为非本市 户籍居民；

5、户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的（居民身份证号由15位变为18位的除外），需提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明复印件（核对原件）；

6、 购房人委托办理开具 购房证明的，提供授权委托书原件及代理人身份证件复印件（核对原件）；《单身情况具结书》应由本人现场出具。

四、以下这些情况，无需开具 购房证明：

1、对于在2016年9月26日之前已经完成认购手续、交付 定金、签订认购协议，并上传到网上 房地产的 商品住房， 购房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续，不需开具 购房证明；

2、对于在2016年9月26日之前 购房人（非本市 户籍居民家庭）已与卖方签订存量房买卖合同，合同信息已上传至存量房 网签系统的，买卖双方可继续正常办理交易登记手续，不需开具 购房证明。

注：商品房认购协议或存量房买卖合同的上传时间，以 房地产交易管理系统记录的时间为准。

>>>特别关注： 

1、非本市 户籍居民家庭除提供上述材料外，还应提供自 购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明，或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

（图：个人所得税纳税证明开具地点）

（图：南京社会保险/城镇社会保险缴纳证明开具地点）

2、个人取得硕士及以上学位、中级及以上专业技术资格、高级技师资格（该资格由省市局级技术职务评审委员会评审，由省市级人事局认证发证的，如，工程师、讲师、主治医师、教授等等），不需要提供纳税证明，或社保证明；其他各类人才仍按照相关政策执行。

3、 购房证明的有效期为90天（约为3个月）。 购房证明如过期，需交回原 购房证明原件后，重新申请开具； 购房证明如遗失，需申请补开。

4、家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，家庭成员中至少有1人为本市 户籍的，无论其他家庭成员是否为本市 户籍，均视为本市 户籍居民家庭。

5、虚假材料或手段骗取 购房证明，不仅将注销，还将纳入个人 征信系统。