临近年底，各银行房贷额度再度吃紧，房贷利率继续上涨。日前，有消息称福州首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30-40%，后经当地媒体证实，房贷利率上涨属实，那么无锡的房贷利率又有怎样的变化呢？

　 11月14日，e房网小编致电无锡12家银行，咨询关于首付和房贷利率的事宜，各家银行表示，首付和房贷利率和之前没有太大变化，首套房首付基本仍以40%为主，部分银行还是要看客户资质，如客户资质较好首付可30%，利率上浮5%，如客户资质一般，首付只能40%，利率上浮10%。只不过，各家银行房贷额度紧缺，多数客户贷款审批要等到2018年了。

　　在电话了解中，中国银行、农业银行、建设银行、江苏银行、光大银行、邮政储蓄、中信银行、华夏银行8家银行首套房首付40%，首套房贷利率除江苏银行上浮10-15%外，其它7家银行首套房贷利率都上浮10%。

　　另外，工商银行、交通银行、招商银行、南京银行4家银行首套房首付30-40%，除工商银行首套房贷利率上浮5-10%外，其它3家银行首套房贷利率都上浮10%。

　　工商银行工作人员表示，“目前首套房首付30-40%，主要还还看客户的资质，如果客户资质好，提交材料齐全，首付30%还是有可能的。如果这样的客户贷款一旦审批下来，利率只要上浮5%就可以了。但是一般情况下，客户多是只能贷到6成，利率上浮10%。”该工作人员还强调，“临近年底，所有现在申请贷款的客户都要等到2018年了。”

　　南京工作人员表示，“现在对于贷款分的很细，首先要了解客户是本地人还是外地人，然后再了解客户名下有没有住房。如果是本地人名下无房，征信又很好，可以贷到7成，征信不好只能贷到6成，利率统一上浮10%。外地人还要看是‘单外’还是‘双外’，如果是‘单外’征信很好，可能贷到7成，一般情况下只贷给6成，‘双外’我们不提供贷款。”

　　据了解，如果首套房贷款已还清，二套房首付和利率一致，如果首套房贷款未还清，二套房首付基本为50%，利率上浮20%起。

　　在电话了解中，中国银行、农业银行、建设银行、江苏银行、光大银行、邮政储蓄、中信银行、华夏银行、南京银行首套贷款未还清二手房首付50%，房贷利率除光大银行上浮15-20%外，其余几家银行利率都上浮20%。

　　工商银行和交通银行二套房同样要看客户的资质，如果是资质较好的客户，二套房可贷6成，如果资质一般只能贷5成，利率都上浮20%。

　　招商银行工作人员明确表示，“我们这边二套房可贷到6成，但是利率要上浮20-25%。”该工作人员还表示，“现在这个时间点银行的房贷额度都很紧张，贷款审批一时半会审批不下来，有很大一批客户要排队到2018年了。”

　　业内表示，接近年底，银行面临额度紧张以及业绩考核的双重压力，政策对银行房屋按揭贷款总量有规定，四季度各银行所剩额度不足甚至已用完，额度调整在年内不会出现，年后将会有新额度来缓解压力。

　　业内表示，信贷政策还是要积极响应楼市调控政策。坚持“住房不炒”这一定位，让房子回归居住属性，在发改委、住建部、央行的积极响应下，势必让快速上涨的房价遏制在萌芽中。现在银行的信贷政策运用的非常成熟也很平稳，各家银行首套房首付基本保持在4成，利率基本上浮10%；二手房首付在5成左右，利率上浮20%，在这一点上各家银行还是比较默契的，信贷政策松不松还是要看调控政策如何发展。

　　建设银行工作人员表示，多数购房者尚无全额支付房款的能力，这导致购房贷款需求数量增大。年后银行新一批额度的供应，同时房屋租赁市场的快速发展将分散引导一部分购房者通过租房的方式解决住房问题，另外严查非法资金流入房产市场的措施也会有效净化房产市场。供需两端同时发力，年后额度问题存在缓解可能性。