问爆11银行！佛山二套房贷，存量房降利率…最全问答来了

这两天，官方政策大礼包一个接一个。

先是全国层面，央行宣布降 首付比例、降二套利率下限、降首套存量房贷利率...落到佛山本地，今天也官宣正式执行“ 认房不认贷”！

不少粉丝纷纷咨询“ 认房不认贷认定条件、存量房利率下限”等问题。楼市君在此一一进行解答。

佛山官宣 认房不认贷

多家银行已火速执行！

今天（9月1日），佛山住建局发布《关于优化我市 个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，宣布执行“ 认房不认贷”！

| 图源：佛山住建局

在此之前，佛山原执行的购房政策为：全市不 限购，首付最低只要2成，无论名下是否有房，只要房贷结清均按首套房利率4%计算。

现与“ 认房不认贷”同步 叠加，则以下情况的人群， 购房首付比例或房贷利率将产生相应变化。

即外地有房佛山无房，即便房贷未结清， 首付比例也将会降低。具体参考下图↓↓↓

对此，楼市君也火速致电了佛山多家主流银行，其中佛山农商银行、招行、中行等银行表示均已执行。

此外，不少粉丝就这个政策提出了不少疑问，楼市君也在此一一解答：

1、什么条件可以申请贷款？

答：申请贷款的居民家庭包括本市 户籍家庭、非本市户籍家庭、单身人士、境外人士等不属于法人单位的购房人，包括借款人、配偶及未成年子女。

2、居民家庭住房套数如何认定？

答：居民家庭住房套数，是以市/区 不动产登记机构提供的《自然人不动产信息查询结果》显示的居民家庭各成员合计总住房套数进行核算。

3、本次优化个人住房 信贷政策是什么？

答：名下在本市无住房的，申请贷款购买 商品住房时按首套住房 信贷政策执行。住房贷款享受首套住房的 首付比例和 贷款利率，不再区分是否有住房贷款记录以及住房贷款是否还清。

4、什么时候开始执行？

2023年9月1日0：00后签订（ 网签）新建商品房及存量房交易合同的，按新政策执行。

二套利率下限降低40BP

佛山11家主流银行最新回复！

落到全国层面，央行昨夜连发两则通知，砸下多个政策“大礼包”。先简单回顾下昨晚央行发布的第一个通知—《关于调整优化差别化住房 信贷政策的通知》，对佛山信贷有何影响？

其一，全国统一 首付比例，不再区分 限购/非限购城市，首套不低于20%，二套不低于30%。实际上，自佛山去年解除 限购后，全市就已经执行首套2成首付，二套三成首付。

其二，将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限 贷款市场报价利率( LPR)加20个基点。按照此前政策， 二套房贷利率下限为5年期以上 LPR+60个基点。如今调整为不低于LPR+20个基点，相当于足足降低了40个基点。

| 图源：中国人民银行

对于“ 二套房贷利率下调”，佛山的执行情况又是如何呢？楼市君立马致电11家主流银行。其中，佛山四大行均表示，暂时没有收到二套房利率下调的通知，目前仍为4.8%。

与此同时，光大银行的个贷经理透露，对于该政策总部正在进行调整，但距落地还需要一定时间。民生银行的房贷经理也表示，行里正在积极响应，有新消息会第一时间通知客户。

经过一番摸查，楼市君发现目前佛山主流银行的首套利率依旧为4.0%，二套仍为4.8%。

值得一提的是，倘若 二套房贷利率下调，对于买家来说的确可以省下一笔不小的费用。

举个例子，以贷款100万， 按揭30年、 等额本息来算，若利率4.8%，那么 利息总额为88.88万，每月还款5246元。

倘若利率降低到4.4%，同等贷款总额、 贷款条件下， 利息总额为80.27万，每月还款5007元。

这是个什么概念？算下来，相当于30年总共少还了8.6万 利息，每个月减少了239元的支出。不难看出，这个政策一定程度上降低了购房成本，从而促进刚需 改善的置业需求。

央行宣布降首套存量房利率

佛山首套存量房利率下限4.0%！

除降首付、降二套利率外，央行还宣布了另一个重磅消息——降低首套存量房贷利率。

| 图源：中国人民银行

紧接着，工行、农行、建行、邮政、招行、广发、交行等9家银行已经发布公告，大致意思是，正在推进存量 首套房贷利率调整。

工行官网提到，将通过线上、线下多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作。

| 图源：中国工商银行官网

不得不说，银行真的是神速响应！与此同时，中国人民银行广东省分行也公布了2019年10月以来广东省内各市 首套房贷利率下限历史调整情况。

| 来源：中国人民银行广东省分行

其中，佛山市在2019年10月8日至2022年5月17日，执行的首套房利率下限为 LPR。2022年5月18日至今，执行的首套房利率下限为 LPR-20BP。

也就是说，你手上的首套存量房 贷款利率，最低能下调到4.0%。各位 业主买家可以自行对号入座，查询自己的首套存量房贷能有多大的下降空间。

| 来源：中国人民银行广东省分行

降低首套存量房利率的消息一出，不少此前以高利率上车的买家直呼：终于盼到了！欢呼的同时，也有许多粉丝对该政策的相关问题提出疑问。

基于此，楼市君整理了13个热门问题，并作了相应解答：

Q1

存量房降利率什么时候可以申请？

9月25日起可以申请。

Q2

首套存量房是按城市还是家庭名下判定？

佛山在9月1日起推行“ 认房不认贷”，按照城市首套判定。

Q3

存量房利率最低可以降到多少？

最低有机会降到4.0%，要视具体情况而定。

Q4

什么时候买的房子能申请利率下调？

在2023年8月31日前已放款、或已签订贷款合同未放款的房子都符合申请要求。

Q5

协商申请下调存量房利率需要准备什么材料？

具体需要咨询经办银行。

Q6

二套存量房利率有没有机会下调？

目前存量房利率下调只针对首套。

Q7

在佛山有两套房，早买的一套已还完，二套在供能降吗？

利率下调只针对首套存量房，存量房二套在供暂时不能下调。

Q8

在佛山有两套，第一套已经卖了，二套按二套利率在供，能调利率吗？

二套房不在首套存量房利率下调的范畴内。

Q9

如果当时已经是当年当地的利率下限，但还是有上浮加点，那还有调整空间吗？

组合贷暂时不在下调范畴内。

Q10

现在有哪些银行可以操作？

截至9月1日发稿前，已经官宣支持存量房贷下调的银行有工行、农行、建行、招行、广发、交行、南海农商、顺德农商、邮政9家银行。

Q11

怎么样查询当年的房贷利率下限？

目前央行广东分行已经公布广东各城市2019年10月以来的 首套房贷利率下限。

其中，佛山在2019年10月8日至2022年5月17日，执行的首套房利率下限为 LPR；2022年5月18日至今，执行的首套房利率下限为LPR-20BP。

Q12

当年首套还清，二套 新房贷款做的是首套，符合申请条件吗？

符合，只要属于首套存量房，就可以申请。

Q13

个人婚前属于首套房，婚后属于 二套房，这种情况可以降吗？

婚后 二套房，不在首套存量房降利率的范围内。

如果你有其他关于新政的疑问，欢迎来评论区向楼市君提问呀~