宗地2020-44号是晋安区福新东路以北，双福路以东，湖塘村及周边地块旧屋区改造项目出让地块二，出让面积8910㎡(合13.37亩)，用途为商业、商务用地。容积率3.5以下(其中商业建筑面积不少于6000㎡，不超过7000㎡)，限高100米。地块不得设置单元式或公寓式办公，且整体使用，不得分割销售；项目在满足土地出让合同管理要求的同时，还应符合晋安区的监管要求。

最终该地块被福州天平数码科技有限公司以底价20100万元竞得，参考楼面价6445元/㎡。

宗地2020-45号是晋安区福兴大道东侧，化工路以南，福兴开发区提升改造A1-B地块，出让面积11131㎡(合16.7亩)，用途为商务用地。容积率3.8以下，限高80米。地块由晋安区政府指定单位回购50%的计容建筑面积及相应配比的停车位，办公回购单价按照11720元/㎡确定，车位回购单价按照17.72万元/个确定；宗地允许销售部分不高于计容建筑面积的30%；项目在满足土地出让合同管理要求的同时，还应符合晋安区的监管要求。 

最终该地块被福州市城投建筑有限公司以底价25300万元竞得。

两幅地块均位于东二环晋安湖“三创园”板块，随着近年土地加速出让，目前板块内已入驻麦克赛尔数字映象、宜家家居综合体、高意集团亚太总部及5G生产线、喜相逢大数据运营平台、量子中金、欧居智能创新中心、永正研发中心、德艺文创等众多产业项目。

根据规划，晋安湖“三创园”将以光电产业为核心，定位都市型新兴产业、创新型产业以及智能智造等三大产业集聚发展的高品质生态智慧产业园，打造多元融合、全面发展的福州版“硅谷”。

今年3月28日，晋安湖“三创园”建设指挥部挂牌仪式在福兴经济开发区举行，这标志着“三创园”建设踏上新征程。

根据规划，综合服务创新区总面积945亩，规划为总部经济、平台经济、金融服务、研发创意、智能智造、商务商业及综合服务区域。

其中，拟近期启动的商务重点建设区位于晋安湖东侧，区域总面积210亩，规划为光电总部、结算平台、展示中心、运维中心、研发创业及商务商业综合服务区域。

该片区依托地铁4号线化工路站、福新东路站的500m地铁商圈，以及晋安湖生态环境核心，片区规划一栋200米、一栋180米、一栋150米高楼，届时将组成园区最重要的地标建筑群。

▲晋安湖“三创园”沿湖效果图

产业核心承载区总面积4380亩，规划为都市型工业、生活配套区域。重点发展光电产业、电子信息、数字产业、生物科技、航天科技、创意设计、现代家居、都市型创新型产业、研发服务等高端产业及生活配套。例如，正在建设中的福州宜家家居项目就在这一区域。

宜家福州商业广场已于7月完成整体封闭，目前福州宜家商场玻璃幕墙陆续呈现，第二层的落客区正施工中，项目招商工作正同步进行。预计11月广场将完成整体竣工，开始商业整体布局。

据悉，项目有望明年元旦正式开业，届时将形成以宜家为中心的新商圈，带动区域消费升级。

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