商转公继续停办福州房贷原来还可以这样

发布时间： 2020-12-30 16:33:28

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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商业贷款和公积金贷款目前买房就这两种贷款，当然了还有两者结合的组合贷款。公积金贷款利率更低大家都知道，但是福州公积金贷款额度还是以贷款存缴额度为参考的，所以很多时候只能用一般商业贷款来贷了。

如果是现在办房贷，福州商业贷款最低最低能贷到4.9%的利率，4.9%在全国范围来看都是一个香到爆的数字啊。但是比起公积金贷款的利率完全不值一提，福州目前五年期公积金贷款利率为3.25%，相差巨大。

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举个例子，一套100万的房子首付30%，贷款70%，福州公积金不紧张时双职工最多可以贷80万，完全够了(完全不够好吗，福州100万还想买房?)。在都是贷30年，都是贷70万，都是等额本息还款的情况下。使用公积金贷款一共产生了396719.92元的利息，每月还款为3046.44元，还能接受。然后是商业贷款，以福州现在最低的利率4,9%来算，产生利息637431.34元，每月还款3715.09元，一下就贵了近700一个月，利息相差20多万。公积金贷款有多强，一下就能看出来。

那买房的时候不能公积金贷款的不是很吃亏?是的，就是这样，很多年轻人没有公积金余额就只能用商业贷款了。但其实还是有办法的，也就是传说中的商业贷款转公积金贷款，一下就能把利率降上好几个点，如果暂时没有公积金余额的可以先慢慢攒公积金，然后伺机转换。

以下是商贷转公积金贷款的条件

1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;

4、申请人同意提供认可的贷款保证方式;

5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务;

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续;

7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。

还需要注意的有两点

1、组合贷款商业不能转公积金。

2、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

先慢慢还贷，还到公积金贷款的最大额度时来一轮转换不是很棒?但是很尴尬的是福州这服务已经关闭了，在住房公积金个贷使用率达到90%以上时，暂停办理“商业贷款转公积金贷款”业务，待住房公积金个贷使用率降至90%以下后，视情恢复。福州今年11月达到了93.98%，12月后暂时就不能商转公了，同时公积金紧张的时候，双职工贷款额度最多只能到60万哦。

责任编辑： yuezhongtian

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