福州首套房按揭贷款年利率，自1月31日起下调至3.8%！

        福州市新派发住房商业性个人住房贷款利率动态调整实施细则具体内容为，阶段性上调福州市新派发住房商业性个人住房贷款利率上限至LPR-50BP。即借款人家庭名下没未还清住房贷款记录，提出申请商业性贷款出售住房，贷款利率为过去三个月适当期限LPR-50个基点。

       本细则自2023年1月31日（含1月31日）起继续执行。以商业性个人住房贷款合约签定时间为判定时点，合约签定时间在 2023年1月31日（含1月31日）后的，新派发住房商业性个人住房贷款利率上限按本细则继续执行。后期如遇政策调整依照捷伊政策继续执行。

       按当前LPR为4.3%测算

       调整后

      商业贷款利率调整为:

       （LPR-50）%=3.8%

        依照新一代利率

       以贷款100多万元、按揭30年

       等额本息借款人排序：

       调整前：

        贷款100多万元，第母阎氏利率为4.1%（4.3%-20基点），月供为4831.98元；

       调整后：

      贷款100多万元，利率为3.8%（4.3%-50基点），月供为4659.57元；调整后，月供少付172.41元。

      1月5日，人民银行、银保监会公布通告，同意创建住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比已连续3个月均上升的城市，可阶段性保持、上调或中止当地住房贷款利率政策上限。目前，全国总计有30数个城市将第母阎氏房贷利率降到4%下列。