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广州限购政策时间轴 限购若放开对楼市的影响有哪些
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限购政策又叫住房 限购令,由中央政府与住房与城乡建设部统一下达,在指定的40个重点城市实行,内容是指各城市本地 户籍与持 居住证家庭,多限拥有两套住房;外地 户籍和境外人士多限拥有一套;两次 购房时间需相隔两年以上;禁止公司 购房。
广州限购政策时间轴:
2010年10月15日上午,广州市国土房管局正式公布广州“ 限购令”。
2013年11月18日,广州出台了“穗六条”,主要是规定 二套房贷首付从之前的6成提升到7成;外地 户籍在广州 买房,必须有连续3年以上的个税缴纳证明或者社保缴纳证明。
2016年2月29日,广东省政府印发《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016-2018年)》,特别指出广州目前 去库存任务重,广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。也就是说广州部分区域或将放开限购。
广州限购放开的影响有哪些?
一、 房价将上涨:业内专家纷纷表示“广州调整限购行政区域范围的政策”是广东省政府2008年以来出台的力度大的一个文件,为广州部分区域放开限购开了绿灯。他们也普遍认为这将是楼市政策利好,预计限购放开后2016年广州楼价预计将有一成左右的涨幅。
二、 限购首先放开的区域将会是?广州主要的楼市供应量集中在郊区,占了广州供应总量的75%以上,库存压力也集中在这些地区,如果区域性放开限购,南沙、花都、番禺有可能。
三、 外地人 购房或会松绑:业内猜测,外地人三年社保年限也有望缩短。“三年社保年限是广州的政策,放松比较容易。”一旦放开外地客户 购房的社保年限限制,比放开区域 购房效果更明显。业内人士预计,如果缩短外地人社保缴存年限,楼市成交量将上涨18%-20%。