我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号
提问：你好广叔，新人首问。打算投资买房。总资金150万。目标是东莞，目前有3个方案。希望老师推荐一下片区，再重点推荐一些二手房小区。我目前的想法是:
方案1.松山湖。150万是不是只能买大岭山和大朗这种松山湖临近地区，这些松山湖周边地区是否值得投资？
方案2.南城CBD。150万买45平的小户型有潜力么？
方案3.滨海片区。不太了解，在网上看好像很好。
目前有一套房在大连，有公积金贷款。已婚。工作，户口，社保，档案，住址都在大连。在东莞购房会面临什么限购政策？以我的基本情况，还有其他不限购的城市可以投资么？如果有的话，这些城市和东莞比哪个更适合投资？
回答：你好。1、松山湖是不错的，但也分真松山湖和假松山湖，你所说的大岭山和大朗就属于假松山湖，价值不大。2、南城可以买。有潜力，但建议在地铁沿线淘。3、滨海片区还在发展中，未来也有一定的潜力，但远远没有上面两者价值大。东莞二手房是不限购的。另外还可以考虑广州新塘、佛山。
提问：广叔你好，根据上次解疑，关于潜力大的初中学位房，交通便利，一、房价的选择，考虑300万-450万总价的初中学位房；二、基于这个基础上，地域的话，倾向于深圳关内及西部，次选龙华，第三选择就是龙岗原地更换了；三、关于地域和楼盘，请问有哪些推荐？
回答：你好，好一点的学位房，如果在关内买，可能买不到太好的房子，当然纯投资另算啊。如果自住+学位+投资，龙岗是较好的选择，可考虑深中，如招商依山郡、万科翰邻城
提问：你好广叔！我目前东莞万江一套房已经供完，另松山湖金域松湖还有一套，目前出租，2023可以供完。想运作一下，设法再买一套，有何建议？在哪里买？谢谢！
回答：你好，可DY万江的一套，南城CBD入一套，可参考选筹：光大景湖春晓、天利中央花园、中熙弥珍道、新世纪豪园二期、尚书苑
提问：广叔你好，深物业金领这个楼盘投资的话值得购买吗？
回答：你好，深物业金领是个新盘，学位一般，价格偏高，不建议。
提问：广叔好，新人首问。在白云新城上班，住在白云大道北，想换个地段好点的，大三房或四方，700万以内，梅花园云山熹景或者恒大御府怎么样？
回答：你好，这两个盘区域地段都不错，两个盘就挨着，理论上有相同比例的涨幅。云山熹景2007年的房子，外立墙看起来较旧。恒大御府楼龄新很多，2016年的房子，小区环境和建筑风格都非常值得推荐。建议选择恒大御府。
提问：广叔，你好！地标东莞，纯投资。两套房子：一套城南艺境102方东北向（13楼）带车位220W，有二抵；另一套丽水佳园92.5方，北向（19楼），179W。请问哪套更具投资价值？谢谢！
回答：你好，这两个楼盘位置很近，理论上会有相同比例的。城南艺境的楼龄较新，2015年的房子，丽水佳园楼龄相对旧一些，2005年的，但小区环境特别棒，自住会很舒适，我建议选择丽水佳园。
提问：广叔，你好。非常感谢您昨天的点评！我们在江西和杭州湾的房子均未交房，暂不能出手。同时在长沙买了社保一年，明年有购房资格。您帮我们看的广州的那些房源非常优质，我们借亲人房票需首付七成，子弹不够上不了车。请问一下，我们手上120发是买长沙？还是佛山？还是在广州找找小面积的老破旧房？
回答：你好。长沙是调控最严的城市，而且当地ZF也没有将房地产作为刺激经济的动力，所以房价一直很笋，只要放开，房价就会出现跳涨，有资格建议你买长沙。
提问：广叔：您好！请问地铁5号线车陂南站B出口上天成居的房子值得投资吗，未来前景如何？盼指点，多谢！
回答：你好，值得，天成居，离地铁口近，配套成熟，这个区域我非常看来，未来3-5年，甚至5-8年在广州都是一个比较有潜力的板块。
提问：你好广叔，目前现状：A.女儿爸爸台湾人，荔湾光复大厦60多平方二居室一套。全款购，抵押70W，B.我，广州户口，新塘万象苑94.7三居室一套全款，抵押140W，公积金未用。同小区车位2个，湖北荆州新南门处有套一房一厅住房40多平方，出租500。C.儿子：广州户口，有公积金。车陂南天健汇51平方公寓一套，去年8月交楼，房贷10000，出租4600，首付5成。女儿：读书 文昌小学二年级。活动轨迹周末新塘，上学荔湾，周末补习黄埔少年宫。
想法：1.手上有儿子的名额还没用。2.光复大厦这套房还能留吗？置换的方向打算初中读书附近，目标番禺广州外国语，广外外国语，天河外国语，最后是荔湾的中学。我自己当时有打算把这套改成民宿出租，近上下九。置换小三房的楼盘您觉得哪些会比较好。3.新塘万象新都还有空间吗？纠结是置换还是再新购保利335还是黄埔泰景花苑，天健上城？或者其它楼盘。
现在是打算将车位卖掉，荆州的房你认为有必要出售吗，很老的房，想着拆迁。看到你提过公寓不能投资，我们当时是想公司营业执照挂靠，去年才收楼，不知什么时候才可以出售。感谢回复。
回答：你好，光复大厦在荔湾人民路，近长寿东，独栋小区，没有花园，小区和周边环境一般，已经20年的房子了，老荔湾繁华不再，建议出手置换。建议考虑天河外国语。万象新都周边工厂较多，环境可能有一点污染，投资潜力一般。这几个楼盘保利花园，性价比高。次选天健上城；泰景花苑太老旧了；还可以看看汇俊园、南箕花苑
荆州投资没有价值，如果不急倒是可以等等拆迁。
提问：你好广叔，学位房的价值会不会因为政策干预（比如多校划片）而贬值？准备为小孩上学买一套天河北的学位房，很旧（30年楼龄）的楼梯房，120方，800万，从投资的角度看值不值？
回答：你好，感谢赞赏！多校划片暂时对学位房影响不大，举例：北京早就实行初中大学区制了，但价格降了吗?没有，不但没降，反而逆市坚挺。很神奇，其实道理很简单，北京的名校资源集中在西城、东城和海淀的部分片区。
大学区制后，学区内几所中学都是中上的自然成了家长优选，名校九年直升的更是要上天，就算优中差均衡的片区，价格也没怎么降。因为对中国家长来说，你一对一学区对应我就买天价，你实行大学区我就拼概率，反正大家还是一条起跑线，但想让我听天由命那是不可能的。大家都是中国人，北京如此，广州实行了大学区也是如此，当然能买到名校相对扎堆的区域肯定安全系数更高。
另外，广州和北京不同，北京是政治挂帅，广州是市场意志，推行大学区制难度比北京高的多，我预计五年内还不能成气候。
天河北的学位房一直受家长热捧，如果孩子有读书需要，外加投资，是值得的，但我更建议买小户型，未来更容易转手。
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广叔谈房2020-06-06 19:09:37
