我是广州楼姐，资深 房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“广州楼姐”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星球
提问：楼姐，你好，想在湛江买房子，想知道这附近 商圈多吗？投资价值大吗？
回答：据楼姐了解，湛江市区内目前已有新泉金融广场、云海一号、铂金广场、广州湾星汇广场等大波商业项目在建。
值得一提的云海一号，位于开发区海滨大道中123号，用地面积约4.7万㎡，总 建筑面积34.7万㎡，高达266米！其中， 住宅面积约7.3万㎡，商业约17.7万㎡，地下车库约7.6万㎡，项目总投资约20亿。
目前，湛江市区商业 配套有万达广场、华都汇、丽悦天地、万象金沙湾广场等，位于开发区还有裕华大厦、恒福时代中心、荣盛中央广场等接近完工的项目，市区商业辐射也将扩大。
加上新泉金融广场、云海一号、广州湾星汇广场等在建商业项目，市区商业氛围将愈发浓厚，未来商业业态和体量都将迎来质的飞跃！
从长远的发展看，商业 配套日渐完善，就意味着市区的居住配套也有所完善，市区的投资价值也不言而喻。
提问：楼姐好，房子总价218万， 商业贷款114万，贷30年，是用 等额本金好，还是 等额本息好？
另外， 房贷利率在以后会根据银行的每年利率而改变吗？还是说现在定多少，以后的30年期间都是这个利率呢？
回答：如果你的理财高于 银行贷款利率，选择 等额本息是选择。
如果你的理财低于 银行贷款利率，选择 等额本金是选择。
你在办理房贷时，可以选择“ 固定利率”， 房贷利率在贷款期间不会改变；你如果选择“ 浮动利率”，房贷利率在贷款期间会改变。
提问：现在广州 买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州 买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破 限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：亲爱的楼姐您好， 回迁房可以买卖吗？价格比一般商品房便宜一半呢，可以买吗？
回答： 回迁房是可以进行买卖的，也是可以买的，但是楼姐不建议。
过去十几年， 回迁房当然是可以考虑的，因为价格便宜，不管什么样的房子，是个房子都，所以先上车是最主要的。
但是从现在来看，买卖 回迁房要谨慎。回迁房中间的 周期比较长，中间的过程也比较繁琐，有各种各样的风险点，之前是因为大，所以还能购忍受这些风险。但是现在没这么大了，所以这些风险的矛盾就集中体现了。
当 房地产市场趋于稳定的时候，市场的一般规律就体现出来了。一般来说， 回迁房不管是从 户型、 配套、位置等等，相对来说还是要差一点。
提问：我希望在粤港澳区域买房，我们手上的现金大概在100到200万之间。目前手上有两套房在贷款。目前我们夫妻工作地在江西，五十岁，本来想在佛山买的，但是佛山的 限购区需要 购房资格，在办理的过程中，发现没有办法办理道人才证。广州也是一样的情况。所以我们有两个问题，首先。现在如果是我们这种情况的话，建议在 哪个城市？哪个区域呢？
回答：根据你的情况，推荐的城市：广州，推荐的区域：增城区。
总价200万以内，推荐的 新房 楼盘：御溪世家、合景·誉山国际、碧桂园·星禧。
御溪世家， 均价：23000元/平，位于中新板块， 户型60平起步，距离地铁21号线“中新”站1.4公里。
在不 限购区域之中，御溪世家是距离地铁站最近的 新房 楼盘，是你买房的优先选择；合景·誉山国际、碧桂园·星禧可以作为备选。
提问：楼姐你好！我已加入星球。有个问题想请教：我现在不在广州工作，硕士学历，据了解可以把户口迁到广州，我番禺有套房，我能否将我户口迁到主城区朋友名下，在市区买房？谢谢！
回答：可以。
提问：楼姐您好，我在广州增城看房子，买这里会被套牢吗？
感觉新塘的房价比较平稳，还有 东部中心的规划，比较看好这里的房价空间。
回答：增城是个好地方，地理位置优越。
从城市界面来看，新塘的商业环境在整个增城区，规划了 东部中心的概念，阳光城、越秀、华润等大型品牌房企都曾重仓于此。
拥有千年经商历史的广州，是世界著名的金融中心。在湾区背景下，广州 东部中心，被赋予了更具创新性的金融使命。
对于增城而言，这种风头并不像新塘这种板块一样，轻轻一点，四处燎原。市场还需要一个判断、迟疑、反应的时间，而在这期间，房东和投资客之间都在慢慢博弈。
提问：楼姐，我是外地人，刚加入你的星球。以前只是去广州塔附近玩了几天，当时到处都在修地铁、搞基建，给我的感觉这不像个旅游城市的作风！
可是，最近几年广州房价上升的很快，有个问题想请教！您觉得现在的广州在大力发展哪个区域？
回答：广州现在主要发展黄埔以及靠近黄埔的新塘镇，现在是广州极力发展的中心区域，据楼姐推测，未来5年内发展最快的是增城新塘镇，其次是科学城。只要广州继续保持这种惊人的新增人口数量，房价会一直乐观。人口是房价上涨的重要推动因素。
提问：新人首问，敬爱的楼姐，感谢你的金言金句。有几个问题：一是东莞庄一横路的广东工业大学五山教师新村，本人持有一个100平米三房，值不值得继续持有？能否跑赢广州大市。二是本人还持有橡树园的一房一厅40平米平层，是否要卖掉换本 小区大的？还差十个月满5年，等10个月后再买？橡树园值得再买一个大的吗？三是沙太南路的时代花生二期怎么样？四是碧桂园凤凰城凤锦苑怎么样？
回答：1.广东工业大学五山教师新村， 均价：64800元/平，是单位集体 自建房，近一年房价上涨25%，近期成交量活跃，是东莞庄的热门二手房 楼盘，可以继续持有，可以跑赢广州大市。
2.橡树园， 均价：44879元/平，是商品房，近一年房价上涨10%，近期成交量活跃，在沙太南是房价涨幅领先的 小区。
从居住环境上考虑，可以卖掉此 小区换一套大的房子。
橡树园的房价涨幅比较平稳，可以换掉。
3.时代花生二期， 均价：47600元/平，是商品房，近一年房价上涨20%，投资价值较好。
4.碧桂园凤凰城凤锦苑， 均价：22857元/平，是商品房，近一年房价上涨8%，近期成交量冷清，无明显的投资价值。
提问：楼姐，今年买房，是的时候吗？
回答：2021年，今年买房是很好的时机。套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。
买房投资效益化，详见知识星球内部资料《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
请大家关注“广州楼姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出广州投资性价比的 楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破 限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的 房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球热门文章：
《！广州2021年全面分析楼市行情》
《大湾区内部房产信息，买在大涨前夜》
《干货，如何养出银行无法识别的流水》
《！买房各流派都是怎么赚钱的？》
《郊区的房子怎么买？教你注意避坑！》
《！落户、买房，楼姐深度分析！》
《房贷申请流程：申请通过的关键，必看》
《买房投资流程： 房产投资的关键，必看》
《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》
《突破 限购，多种方法完美规避所有风险》
广州楼姐2021-07-02 15:14:48
