我是广叔谈房，资深 房产投资专家。你相见恨晚的 买房导师，目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球
提问：你好广叔，想问下东莞南城 金悦香树三房、南城中信凯旋公馆四房、寮步松湖传奇两房，这三个 小区怎么样，是否适合长期持有？还是卖掉两房或三房投资股票基金？
回答：你好。 金悦香树、中信凯旋公馆 地段都不错；寮步松湖传奇两房，价值不大，这个地段要3房才有价值。
提问：广叔好，东莞南城，深圳龙岗中心城和广州黄埔区科学城，哪个片区定居好一些，谢谢！
回答：你好。科学城，次选东莞南城、深圳龙岗
提问：你好 广叔 目前东莞行情低迷 有一套金域松湖双证房 以后肯定跑输大盘 想等过两年行情上涨时候出手 置换 又想着到时候好的盘都贵 卖了付完 首付也剩不了多少 不如留着套现 有点纠结 请问建议我如何操作能实现利润化 谢谢
回答：你好。双证流动性弱，自住倒无所谓，单价比单证的低。现在出手是没问题；买的话可以再等等。
提问：广叔好，要在梅州市为老人 买房养老，自住，次新，交通生活方便，以后易出手的。我知道这种城市跑赢通胀好难麻烦推荐
回答：你好。梅州是适合自住，买市中心新一点的就好。
提问：广叔，东莞寮步的保利中惠悦城89平的三房6月挂255卖的，现在调至245了，这行情您建议是再把价格调低快点出手还是先出租再等等？谢谢
回答：看你什么价买的以及是否很急着卖；现在是不好卖的，不如先出租，边租边卖。
提问：广叔您好，还是上次房子的事，想听听你的意见。合生中央城，我年初交的二十万诚意金，到现在他们还没拿到 预售证，说是这个月底或者下个月初可以拿到，但现在我又有点犹豫了。眼看着政府各种政策 打压房价，考虑到目前广州黄埔那边的价格已经处于一个高位，而且 房贷利率也提高了，加上我所定的黄埔中央城所处的地理位置，将来的预期上涨空间等，现在是否还有必要继续等下去，做为投资是否还有价值。或者我再等两年，等拿到深圳的 购房资格后，在深圳购买，那样就可以兼顾自住。我犹豫的原因还有一点就是，我在广州 买房的话，用的是我女友的名义，可以做到三成的 首付，而如果两年后在深圳买房的话，就是以夫妻两个人的名义，我之前有过房贷记录，那贷款的话就只能是5成了。做为自己做主买的套房，虽然也一直看好 房产投资，但处在这样一个节点上，真的有点懵，所以想听听您看法。
回答：你好。中央城， 低总价刚需自住可以考虑。投资价值一般。看你们未来打算在哪发展，有条件能买深圳当然是买深圳。
提问：广叔你好，东莞现在政府 打压这么厉害，马上又要出台二手指导价，现在还可以出手打新吗？像虎门TOD时区等，主投资，现都4万了，以后还有空间吗？有人接盘吗？
回答：你好。短线是涨不了太多；虎门中长期都没问题。
提问：广叔您好！户口东莞，在莞已有一套150平的房子，房贷已还清，目前手上有60万现金，月入2万左右，想投资一套房，地区不限，请问您有好的建议吗？盼复
回答：你好。可看看佛山：具体价值高的板块及 楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：这两天 中介又给我推荐了东莞樟木头的信鸿誉庭，属于小 楼盘，只有两栋， 新房 带装修的， 均价两万，好纠结，不知道选塘厦的方直，还是这个盘，帮我分析下，哪个 投资回报更大，谢谢
回答：你好。信鸿誉庭，靠近樟木头站，火车线边上，总体一般。不如方直。
提问：新人首问：叔，深业松湖和中海松湖更推荐哪个？143平还是190平(175平)？ 买到的难度大吗？是不是需要cha费才有机会？
回答：你好。两个盘在同个区域，都可考虑；面积更大，居住舒适度更高。如不自住当然是选择面积100平左右的，流动性相对要好一些。不建议喝茶，正常流程走就好。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，手 把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
请大家关注“广叔谈房”微信公众号，
进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。
新的房产内部消息、即将上涨的城市会时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导 买房。私人订制最适合你的 房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
广叔谈房2021-10-27 15:12:59
