合肥交房契税和公共维修基金缴费标准
统领装饰 2015-06-24 11:05
[摘要] 笔者从合肥地税局的办理窗口、合肥公共维修基金管理中心了解到合肥市目前的契税、公共维修基金缴纳情况。大家看看自己家到底要缴纳多少钱的契税以及公共维修基金。
笔者从合肥地税局的办理窗口、合肥 公共维修基金管理中心了解到合肥市目前的 契税、公共维修基金缴纳情况。大家看看自己家到底要缴纳多少钱的契税以及公共维修基金。
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向 产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换， 房屋买卖， 房屋赠与，房屋交换等。
税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国 契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式： 国有土地使用权出让， 土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）， 房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者 房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。
契税实行3%-5%的幅度比例 税率。
目前， 契税已成为地方财政收入的固定来源，在，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
房屋 公共维修基金是指 住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和 购房人共同筹集，所有权归交纳人，其 利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由 产权人分摊。
单位售卖公房的 公共维修基金，由售房单位和 购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出 住宅楼房保修期满后公共部位和共用设施、设备的维修、养护。按照法规规定， 共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、 柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、 楼梯间、走廊通道等。
维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和 业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。
《中华人民共和国 物权法》对 公共维修基金的归属和使用做了明确的规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”
如何使用维修基金
首先是由业主向 物业公司报修，由物业公司直接或是会同 业主委员会（业主）一起向基金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会（业主）一起去现场查勘，进行认证是否需要动用 公共维修基金，一旦符合规定，马上安排维修。维修结束后，由基金管理中心、 物业管理公司和业主或是业主代表三方查勘验收。后是维修费用的结算，由维修单位（一般是物业管理公司）造维修费用表，经业主委员会盖章认可，考虑业主委员会不具备专业知识，基金管理中心还将审定价格终决定费用的多少，然后再从相关业主的公共维修金的账号中扣钱。其中一般公共部位由业主委员会负责监管签字，单户则由业主监管签字。
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