合肥最后一个万元盘，新站区长虹世纪荣廷昨天终于备案，备案40#、41#最后两栋毛坯高层，共308套房源，毛坯均价10371.49元/㎡。刚备案就宣布清盘，而且只接受一次性付款。
可另一边，市场大环境依旧艰难，合肥一些项目已经开始降价、降首付、分期付款……你能想到的招数，基本都悉数用上。最近几天，甚至连市中心的限价盘都只要1成首付了。
显然，市场又来到周期性的下行周期。可对于购房者来说，却是一次更低成本买房的机会，从现在开始到元旦前，都是可以出手的时机。
下面我把合肥成交量的价格区间，按照首付成本对部分项目做了简要的梳理，希望对各位有所帮助。
| 壹
首付30万以内：泛龙岗板块
首付预算在30万以内的群体需求相对纯粹，个人的首套房，或是兼顾投资的二套和多套房。
在目前的合肥房价格局当中，满足条件的只有肥东、环合肥的超级大盘、市区部分70年公寓。相比之下，自然是肥东泛龙岗板块性价比更高。
首先，板块高层均价普遍在1.25万/㎡-1.3万/㎡，是目前合肥九区三县的板块。首套房首付只要2.5成，这是政策给的红利，为什么不好好利用呢？
其次，和市区只隔一条大众路，地理站位非常不错，带来成熟的配套。地铁2号线和6号线（规划中）经过，龙湖瑶海天街今年年底开业，距离板块2公里左右，龙湖龙誉城也有大型商业。教育方面，师范附小肥东校区和48中肥东校区都已招标成功，开学只是时间问题。
同时，它还是合肥品牌房企最集中的板块之一。目前在售的项目有龙湖龙誉城、中海城、华润紫玥台等，后期荣盛书香府邸、斌锋当代府MOMΛ等纯新盘会陆续入市，可以持续保持关注。
NO.2 | 贰
首付40万左右：新站、瑶海
首付40万左右的购房者，相比之下略微有些尴尬。虽然刚刚够到市区的门槛，但也只能留在新站和瑶海等拓荒板块。
新站和瑶海聚集了大量的刚需盘，同时吸纳了大量的年轻人。3-5年后，随着入住率逐步提高，会形成一个个活力涌动的社区。
现实的问题也不得不面对，一是距离，二是配套。
综合判断，建议优先选择地铁盘，它能程度缩短和主城区的时空距离；其次是大型商业，在新站和瑶海目前的配套体系中，由于学区质量比较均衡，商业的重要性就被凸显出来。至于公园和湖景，不建议放在首位考虑。
目前，瑶海区在售盘主要集中在龙岗板块，均价1.32万/㎡-1.7万/㎡，比如大发长安融悦四季、美好时代、公园天著、城建琥珀东华府、安建翰林天筑、禹洲珑玥湾、禹洲郎溪上里等。后期，文一云栖新语、新力东园等纯新盘会补仓。
新站区新房价格更加扁平，基本都是1.4万+/㎡。可以重点关注地铁3号线沿线的地铁盘，比如保利罗兰香谷、银城旭辉樾溪臺、正荣悦都荟、学林春晓等。
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NO.3 | 叁
首付50-60万：高新1.8万+/㎡盘
首付50万-60万，这类购房者的人数可能是的。单从价格上看，满足条件的包括高新区、经开区、庐阳北，如果没有地域的偏向，高新区要更加优质。
高新区是刚需踮踮脚尖能买得起的的区域，这是我一直以来的观点。
首先是价格，高新区高层成交均价1.83万/㎡左右，是目前合肥最紧俏的价格段。这个价位，买滨湖、包河显然不够，新站、瑶海又有些偏远，高新区价格的兼容性和容错率都很不错。
其次是配套，围绕高新区两个核心板块，商业、地铁、学校等资源在逐渐补齐。并且蜀西湖定位是下一个天鹅湖，北雁湖是高端住宅聚集区，未来的配套更不会差。
最后是成长性，最近两年我们眼看着高新区的门槛价从1.3万/㎡涨到了1.65万/㎡，主流均价1.8万/㎡。
高新区、创新高地是高新区的两大，未来中科大高新园区等重磅规划建成，价值还会进一步兑现。
目前，高新区在售的新房项目不多，可以等北雁湖玥园、金鹏麓山院、高速蜀西湖畔等纯新盘入市后再综合判断。
NO.4 | 肆
结语
前面也有提到，买房本身就是一个排除过程，在经济能力承受范围内，选择最适合自己房子。
除了价格，我们还需要重点考究的选房标准还有以下几点：
1、首套房，能买市区尽量买市区，不是迫不得已轻易不要买远郊。居住的时间越长，省下来的通勤时间，其价值会远远超过当时购买的价格差。
2、优先选择三房，面积小点没事。对于刚需来说，未来的换房成本会越来越高，如何在有限的总价内选择功能性最强的房子，很关键。小三房在二手房市场较畅销，以后置换相对更容易些。
3、放在长期的时间轴上看，买房，永远是先买的人更划算。既然决定要买，那么宜早不宜迟。
合肥楼市2019-09-25 09:05:35
