公积金贷款额度受限 夫妻俩最高可贷80万元

　　中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。接央行通知，市住房公积金管理中心也对个人住房公积金存贷款利率进行了调整，将个人住房公积金存款年利率由0.5%调整为0.4%；上年结转的个人住房公积金存款年利率由3.1%调整为2.85%；五年期以下(含五年)的个人住房公积金贷款年利率由4.45%调整为4.2%；五年期以上的个人住房公积金贷款年利率由4.9%调整为4.7%。

　　百万元商业房贷

　　月供少掏150元

　　银行存贷款利率和住房公积金贷款年利率的下调，对于有房贷压力的市民来说确属好消息。最大的利好就是买房的成本降低，可少付利息了。以贷款人贷款100万元为例，贷款期限20年，采用等额本息还款方式。如果按基准利率计算，5年期以上贷款利率由以前的7.05%下调至6.8%，原来每月还款7783.03元，现在每月还款只需要7633.40元，每月减少149.63元。而如果按1.1倍利率计算，原来每月还款8212.57元，现在每月还需要还款8043.71元，每月减少168.86元。降息前利息总额867927.29元，本息总和1867927.29元，降息后利息总额832014.88元，本息总和1832014.88元，利息将减少35912.41元。而个人住房公积金存贷款压力较调整前也更轻。首套房商业贷款基准利率(五年以上)目前为6.8%，公积金为4.7%，利息差高达2.1%。同样以贷款100万元期限20年为例，商业贷款的月供为7633.40元，公积金仅为6434.96元，房奴每月少付1198.44元。

　　个人月缴940元

　　最高可贷37万元

　　显然，利用公积金贷款购房更加实惠。对此，很多打算购房的人纷纷想利用公积金贷款买房。但据记者了解，公积金贷款额度标准有严格的要求。据市住房公积金管理中心相关工作人员介绍，对于利用公积金贷款买房的市民，贷款额度与个人月缴存额、年龄以及住房面积、总价等有关。如个人(包括单位)月缴公积金额度在940元左右的，最高可贷37万元；若夫妻双方月缴总额度在2200元左右，最高可贷款80万元。目前，对于用公积金购买首套房的人，只要首付30%，公积金可贷房子契税总价的70%；用公积金贷款购买二套房的人，首付要60%，公积金只能贷40%。

　　同时，不管是首套房还是二套房，公积金贷款的总额不能超出房价的一定比例。如首次购、自建建筑面积90平方米以下住房的，公积金贷款不超过购房总价的80%，如首次购、自建建筑面积90平方米以上住房的，公积金贷款不超过购房总价的70%；如属第二次购、自建自住住房的，公积金贷款不超过购房总价的40%。也就是说，如果夫妻双方即使达到可以贷80万元的最高标准，但房子总价只有100万元的话，也只能贷到70万元。换句话说，如果所购买的房子总价在200万元以上，夫妻双方最高也只能贷80万元。商报记者 朱建波