这个城市的人买房都要140+平的丨绍兴房价地图

　　之前我们说了徐州 （楼盘）都市圈的核心城市徐州，今天把目光聚焦回浙江。

　　此前 房价地图，我们聊过了省会城市杭州、副省级市宁波和浙江接轨上海 （楼盘）第一站嘉兴。

　　而今天的主角位于浙江省中北部、杭州 （楼盘）湾南岸，是具有江南水乡特色的文化和生态 旅游城市。

　　东连宁波 （楼盘）市，南临台州 （楼盘）市和金华 （楼盘）市，西接杭州市，北隔钱塘江与嘉兴 （楼盘）市相望。

　　你猜的不错，正式浙江11市里常年GDP稳居第四的“文物之邦、鱼米之乡”。

　　绍兴

　　图片来自绍兴发布

　　看下绍兴房价地图，采用的数据为19年3月的二手房挂牌数据，房价以行政区为维度。

　　绍兴下辖三区——

　　柯桥区、越城区、上虞区；

　　三县（市）——

　　诸暨市、嵊州市、新昌县。

　　点击可以查看高清大图

　　越城区是绍兴市政治、经济、文化和交通中心，发展成熟，配套完善，居住氛围浓厚。

　　柯桥区板块认可度高，经济实力强。随着杭绍城际铁路的建设推进（预计2020年通车），未来将承接杭州部分刚需溢出。

　　以上两区可以说是绍兴市房价的双子星，二手房挂牌均价基本在16000元/㎡上下。

　　上虞区城区发展成熟，配套完善，居住氛围浓厚。板块内国道、高速、铁路一应俱全，特别是嘉绍跨江通道、杭甬高速铁路建成通车后，更利于与上海、杭州、宁波加速形成“同城效应”。

　　绍兴东站已经通车，到达杭州东站通行时间约38分钟。

　　香榧子之乡诸暨市的房价目前也已破万。

　　然而，要知道绍兴此前（14-16年）的房价还属于较为平稳的一个态势。

　　但近两年的绍兴房价经历了不少变化，其中最大的变化就是棚户区改造。

　　《浙江省2018年度棚户区改造计划开工项目清单（第一批）》的通知上，绍兴地区的项目一共有54个，分别为越城区（29个）、柯桥区（7个）、上虞区（6个）、嵊州市（3个）、诸暨市（2个）、新昌县（7个）。

　　计算得出了2018年的拆迁规模达惊人的34277套！

　　这个数量，远超2017年计划拆迁计划的26273户！

　　作为三线城市的绍兴来说，棚户区改造，城镇化的进程，有一些是农村进入城市，有一些是城中村改造购置商品房（也包括了棚户区的需求释放），造成了绍兴楼市近两年多来量价同时的爆发性增长。

　　先说作为棚户区改造的重点区域越城区，完完全全的刚需客户，家里房子拆迁了，势必要买房，这些刚需客户购房的思路也相对具有逻辑性，呈现以下两种风格：

　　1、买起来套数比较多（棚户区改造的必然结果）

　　2、面积段的选择，又分为两类

　　看一下2019年头2个月越城区新房市场的成交数据，便能轻易得出结论。

142㎡，这看得出来，绍兴的购房者还是非常喜欢大面积的户型；

　　第四名的新城悦隽公馆，单套成交平均面积104㎡，属于绍兴市场上的中小户型，单价是13065元/㎡，势必就是低总价，这个项目也是绍兴2018年新房市场的网红楼盘，19年目前虽然无新增供应，销售依然火爆。

　　说下头两月新房成交面积、套数、成交总金额完成大满贯第一的项目：保利迪荡湖一号，主打洋房以及排屋，单套成交平均面积201㎡，看得出来，绍兴市民对于排屋情有独钟。

　　此外绍兴，势必承接杭州部分需求的外溢，最先受益的就是柯桥，除了本地需求之外，必然有属于上海以及杭州以及浙江省内其它和绍兴联系的城市的需求，要知道杭州的房价差不多是绍兴的三倍，所以 投资客对于绍兴的房价还是较为认可。

　　再说到目前绍兴 房地产市场的开发商企业，本地诸暨市企业祥生则不得不提，勇猛突进、剑指千亿，正是“祥生速度”。荣膺2019年中国房地产百强排行榜第30位。

　　图标中绿色供应面积的那一列，用绿色标记的5个楼盘为2019年的新增供应，祥生尚贤府销售成绩也是相当喜人，是祥生在绍兴继望湖名都、明玥府、群贤府、 金麟府之后的第五个项目，在深耕区域五年，积累了长足的开发经验、品质能力与业主口碑之后，祥生更绍兴，也更自信。

　　另外，保利、融创、新城、宝龙、宝业以及恒大也将目光锁定了绍兴。看重的不仅是绍兴的城市地位，更是绍兴的发展空间。

　　绍兴房价的未来，衡量值不值得买，关键指标还是两点：

　　地段和品质。

　　绍兴地处杭甬两大城市之间，作为长三角南翼的重要城市，只有高起点、高标准、高水平地建设新城，着力提高城市集聚和辐射功能；

　　才能更好地接轨上海、呼应杭甬，提高中心城市的综合竞争力，在长三角的城市群合作竞争、互动发展中赢得优势。