越来越高的房价面前，有的人望而却步，有的人用好自己的一切资源，赚到人生桶金！
对普通老百姓来说，房子几乎是家里的资产了，房价永远都是热议的话题。
房子是安身立命之所，无论大小，总归是要买的，那么人生的首套房应该怎么买？
一、低首付，尽早买
陪朋友去售楼部看房，句话往往会问“是不是首套房？”
拥有首套房资格就等于拿到了一张楼市里稀缺的优先上车券。
毕竟，哪怕是同一套房子，透明公开的价格，不同人前去购买，需要拿出的钱也是不一样的。
比如说湖州仁皇山新区某 楼盘90平米的 新房，单价1.5万，总价135万。
按照相关规定，如果想买这套 普通住房，拥有首套房资格的话，在湖州只要首付3成，135×30%=40.5万即可。
但如果购买者没有首套房资格，就需要4成首付，也就是54万。
相差了13.5万，有可能是一户普通人家省吃俭用差不多一年才能攒下。
虽说 首付比例降低后，该还的贷款还是一样要还，但参照物价涨幅来看是非常合算的。
二、 契税优惠
房屋交易的 契税是必须缴纳的。
规定70年 土地使用权商品房买入，湖州首套房小于90平的 契税按1%，大于90平小于144平的按1.5%，大于144平的按3%缴纳。
家庭二套房小于90平的 契税1%，90平米以上契税2%。
现在看两者只差0.5%，但是房价越高，省的就越多。
要是是购买50年，40年土地使用 商住房，商业房，不管买入套数和面积，都是征收全额 契税3%。
三、 贷款利率优惠
随着市场的变化，现在大部分城市的利率都在上浮，但不管怎么说，首套房的利率比二套房优惠很多。
目前在湖州，首套房 贷款利率为 基准利率上浮10%~15%，而 二套房贷款利率则为基准利率上浮20%~25%。
根据中国人民银行的规定，2019年10月8日起，新发放的商业性 个人住房贷款利率 “首套房 贷款利率不得低于相应期限 LPR， 二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。”
用好金融杠杆，把房贷压力分散到今后的三十年里。
四、买房省钱捷径
1、多跑几家银行
同一个城市，不同银行的 房贷利率是不一样的。
在申请房贷时，多跑几家银行，多打几个电话，比较一下谁家的利率，选择合适的银行，每个月还能少还一点房贷 利息。
2、 公积金贷款
跟 商业贷款相比， 公积金贷款的利率低很多，用好公积金，能贷多少贷多少，能贷多久贷多久。
五、首套房资格认定
目前每个城市对首套房的认定标准存在差异。
具体来讲分为 认房不认贷， 认贷不认房、 认房又认贷这三种情况。
认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，那么买房时，该房就会被界定为二套房或以上。
认贷是指在界定二套房时，如果卖家在银行 征信系统里已经登记有 贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房的时候，将界定该房为二套房或以上，认贷是指你有几次贷款记录，而不是考虑贷款是否还清。
1、 认房不认贷
不管 购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，就可以按照首套房认定。
如果 购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有没有还清，再买房都会按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者的历史贷款记录。
2、 认贷不认房
这是大部分城市所采取的认定办法，包括湖州也是。
不再以家庭拥有的房屋数量认定，二套房购买家庭只要还清首套房的贷款，再次贷款还是按照首套房认定。
注意：如果名下有房，哪怕有了首套房资格， 首付款和 贷款利率按首套算，但 契税却是按二套房来计算。
3、 认房又认贷
这个政策是最严格的，普遍存在 一线城市和强 二线城市。
只要买过房，不论是全款买的还是贷款买的，也不论贷款是不是已经还清了，甚至全部卖光一套不剩，也无法得到“首套房资格”。
（目前我国大概已有8个城市实行了该措施，分别为北京、杭州、厦门、广州、青岛、天津、深圳及上海。）
不同的城市有不同的认定政策，我们在买房时，一定要提前了解自己所在城市的房贷政策，用好自己的“首套房资格”。
畅说楼市bot2021-09-13 17:48:55
