回望2019年，全年房地产调控达到了惊人的620次（接近平均每天调控2次），房企叫苦连连，超过500家房地产企业破产，很多人不看好房地产的状态，认为一二线城市房地产没有问题，但是小城市就难了。纷纷感叹：“2019年是房地产市场最困难的一年”，但看看这一年的数据，好几个关键数据仍然创了历史新高：

2019年土地市场流拍连连，但全国土地出让金很有可能超过7万亿，再创新高；

全年住房销售预计在16万亿左右，超过了2018年的历史记录；

房地产投资的增速全年维持在10%的两位数，这也是超过很多人的预期。

2020年，房地产市场会有什么变化？开年第一天就降准，对房地产意味着什么？

相信是很多人关心的问题。对于2020年房地产的走势，相关专家做出了以下几点预测：

一、2020年房地产政策大概率放松，因为房地产自身已经完全降温，严厉调控的必要性已经不大。

特别是，2020年房地产最大的风险已经从过去的过快上涨转为下跌可能引发的一系列风险上，调控的目的和方向都在发生变化。

 中央经济工作会议虽然仍然强调“房住不炒”的主基调（这个基调即使在房地产下跌需要救市的情况下也不会改变），但侧重点已经在强调“全面落实因城施策”，强调“稳房价、稳地价、稳预期”上来。

二、在经历2018年到2019年两年多的量价调整之后，一线及部分热点城市的价格已经基本调整到位。

 特别是北京、上海、广州一线城市，在经历去年的价格明显调整之后，二手房的价格已经比较合理。

三、2020年，三四线城市会进入真正的调整，即使“因城施策”的房地产政策大幅度放松调控，也很难挽救三四线城市的颓势。

 需求已经超额释放，房价已经在阶段性高位，供给源源不断，人却在流失。因此，三四线城市将步之前一二线城市的后尘，进入真正的调整周期。

 四、中美贸易协议关于汇率的约定是中国房地产是有支撑的。人民币今年升值的概率大于贬值的概率。

 在这次降准之后，以上四点预测不会改变。这次降准虽然和房地产没有直接关系，但货币政策和房地产的千丝万缕是不争的事实。

 降准的目的就是强烈释放稳经济的信号，今年稳房地产是稳经济的要点之一，房地产不能在这个时候出问题，这是共识，无需赘言。

综上所述，房地产早已经告别了“舒适区”，行业正在进行着一次大的裂变，房子做为最好投资品的时代已经过去，但关于房子的图腾还会继续，房地产还会作为充当财富储藏的工具。