文/王永刚（泰禾集团品牌部）

很久以前，有两个孩子，对太阳指手画脚：

一个说，早上太阳离我们近，因为它看上去更大，另一个说，中午太阳离我们更近，因为它让人觉得更热。这是《列子•汤问》里记载的《两小儿辩日》的故事。

列子在文中拿孔子开涮，他说，一天之中什么时候太阳离我们远，什么时候离我们近，就连游历四方、见多识广的孔子也回答不上来。

且不说孔子，换做任何人，也答不上来，因为那个时代，中国人觉得天是圆的，地是方的，希腊人觉得天是圆的，地是圆柱形的，埃及人觉得天是个大帽子，地是个方盒子。

看，这就是认知上的异曲同工之妙。

同一个时代，针对同一件事儿，人们普遍上的认知大致相同。只要有人能“会当凌绝顶”，不仅能突破空间局限，还能赶在时间的前面。

《三国演义》里活灵活现描写了五个人，诸葛亮事前知，周瑜事到知，司马懿事中知，鲁肃事后知，蒋干事后也不知。地产江湖，群雄逐鹿，房企当如诸葛亮，等到周瑜这个段位，有些事恐怕就来不及了。

以大城与大盘之间的辩证关系为例。大城能够成就大盘，大盘也能够托起大城的梦想。特别是在一二线城市，本就已是大城，大盘顺势而为，抓住政策机遇和人口红利，无盘不热。

大城之大，在于重构城市发展格局。八十年代的上海人“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”，现在的浦东，陆家嘴的名气，早就享誉全球。

问：现在有“陆家嘴”的房产要不要买？答：要要要！

三江口，福州陆家嘴。泰禾200万㎡文旅大盘——三江口文化旅游城布局于此，恰逢海上福州建设传承推进，顺时，顺势，顺心。

▲泰禾三江口文化旅游城摩天轮效果图

三江口是闽江、乌龙江、马江交汇之地，是福州东进南下的重要节点，区位优势明显，是福州新区的重要组成部分，是疏解老城、连接滨海新城的重要节点。

现在，福州人对它的认识，远超八十年代上海人对浦东的认识。那是因为这些年看得多懂得自然多。要是地产人跟他讲这里的发展空间如何如何，他们会一边点头，一边心里盘算着投入和收益的剪刀差。还有人也会沉浸在对未来的憧憬：远看山有色，近听水无声，一线江景，如诗如画的美好生活气息扑面而来。

大城之大，需要大盘拉升城市品位。诸如泰禾的文旅大盘厦门湾、福州湾、澳门湾、青云小镇等，它们之于大城，就好比画龙点睛，区位优势、政策红利叠加城市土地资源稀缺性，绿水青山的金山银山价值逐日凸显。

▲青云小镇实景图

当然，文旅大盘会有“良禽择木而栖”的偏好，这就好比迪士尼之于香港、上海，东部华侨城之于深圳。这就是中国人说的天时地利人和思维逻辑。它出自《孟子·公孙丑下》中“天时不如地利，地利不如人和”。除了天时地利，文旅大盘在“人和”方面拥有不同其他类型的大盘可比拟的超级影响力。

在五星级酒店无边天际泳池，悠悠然自得其乐；

随摩天轮的旋转，体验“吴楚东南坼，乾坤日夜游”的雄浑；

在冰雪乐园，发条短信给最想撩的人：你那里下雪了吗？

躺在自己家阳台上，与南中国的碧海银滩深情对望。

……

有盘如此，房子不再只是房子，店铺不再只是店铺，酒店不再只是酒店。当北方的冰雪长伴南方的土楼，江风拂动温泉的热浪，移步易景，海阔天空，诗和远方完美融合，夫复何求！

▲厦门湾实景图

这就是大盘的人和吸引力吧，能预见，也能遇见。

抱朴子曰：志合者不以山海为远，道乖者不以咫尺为近。故有跋涉而游集,，亦或密迩而不接。用在这里可以进一步说明文旅大盘与大城的关系，大盘有品，大城有位，盘当城对，游者如织。

股市里讲的投资理论用在这儿，难道不是也很合适？看盘时心中无盘，不看盘时心中有盘。