来源:凤凰房产网南京站 溪流&Tiger
房贷利率最新摸底!南京已有2家银行开始执行新政!
5家银行LPR加点下限敲定!速看!购房成本变了!
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房贷利率最新摸底
南京已有银行开始执行新规
最新情况,凤凰网房产南京站摸底南京20家银行房贷利率,发现已有工商银行和中信银行开始执行新规,此外建设银行、农业银行、南京银行虽暂未执行新规,但是LPR加点下限已敲定,买房人可提前做好准备!
2家银行开始执行新规:
工商银行:首套房LPR+80个基点(即5.65%);二套房LPR+110个基点(即5.95%)。
据工作人员介绍此利率新规从9月27日已经开始执行,因为办理审批需要时间,流程走完也到国庆之后了。
中信银行:首套房贷利率为5.88%(相当于LPR+103个基点);二套房贷利率在6%以上。
银行工作人员透露从上周开始,新案子就按照此新利率执行。
LPR加点下限敲定:
建设银行:当前首套上浮15%(即5.635%);二套上浮20%(即5.88%)。
国庆之后:首套LPR+80个基点(即5.65%),二套房LPR+105个基点(即5.9%)。
对照发现,国庆之后建设银行房贷利率小幅微涨。
农业银行:当前首套上浮15%(即5.635%);二套上浮20%(即5.88%)。
国庆之后:首套LPR+80个基点(即5.65%),小幅微涨0.015%;二套房暂未通知。
南京银行:当前首套上浮15%(即5.635%);二套上浮20%(即5.88%)。
国庆之后:首套LPR+60个基点(5.45%);二套还没通知。目前暂停接新案,国庆之后接。
不难发现,国庆之后南京银行首套房贷利率其实是下调了0.185%!
变化幅度不大:
此外,在调查中发现:华夏银行与中国银行新利率虽暂未通知,但是工作人员均表示国庆之后利率变化不大,基本只是换个说法。
因此,华夏银行与中国银行在国庆之后的房贷利率可参考:首套房贷利率5.635%;二套房贷利率5.88%。
2房贷利率怎么变?
8月25日,中国人民银行发布公告,明确自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
9月20日,央行公布最新贷款市场报价利率,1年期LPR为4.2%,5年期以上LPR为4.85%。相比前值,1年期LPR下降5基点,连续第二次下降;5年期以上LPR没有变化。
首套商业性个人住房贷款利率:不得低于相应期限LPR;
二套商业性个人住房贷款利率:不得低于相应期限LPR加60个基点。
这也意味着10月8日后新发放的住房贷款中:首套房的利率将不低于4.85%,二套房将不低于5.45%。
➣简单地来算笔账:
❶ 以5年以上贷款利率为例,原基准利率为4.9%,现LPR为4.85%:
首套房贷若不加点,比基准利率低5个基点(加点可能性高);二套房贷加60个基点后为5.45%(4.85%+0.6),约为基准利率上浮11%。
❷ 二套房利率一般是按照指导利率的1.1倍数,央行此次要求5.45%,正好和此前1.1倍5.4相当略高。
❸ 首套房利率最低4.85%,对于不同城市影响不一样,对于允许下浮的城市而言,和当前9折利率比,实际有所提升,因为新的政策不允许首套房利率在LPR基础上下浮。
不少买房人对于房贷利率前后变化还是蒙圈的状态,对此,我们制作了一张原基准利率上浮与现LPR加基点对比图,便于大家更清晰地看懂房贷利率到底是多少!
3多地明确房贷利率浮动下限
融360大数据研究院数据显示,8月全国首套房贷款平均利率为5.47%(相当于在5年期以上LPR4.85%上加62个基点),二套房贷款平均利率为5.78%(相当于在5年期以上LPR4.85%上加了93个基点)。
➣据不完全统计,截至9月17日,已经有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限。
深圳
8月25日,央行公布房贷利率定价将采取新机制后,时隔不到两周,9月5日,招行深圳便拿出了房贷利率挂钩LPR的方案—执行首套房贷利率以LPR加点30BP形成,为5.15%;二套房贷利率以LPR加点60BP形成,为5.45%。
北京
9月16日,北京多家银行公布的定价方案为:首套房以LPR加点55BP形成,为5.4%;二套房以LPR加点105BP形成,为5.88%。
苏州
据苏州当地媒体报道,苏州已有多家银行房贷执行LPR利率,其中招商银行、邮储银行加点规则为:首套房以LPR加点128BP形成,为6.13%,较此前高0.5个BP;二套房以LPR加点150BP形成,为6.35%。
杭州
据当地媒体报道,杭州目前已有多家银行公布了房贷利率的加点方案:杭州建行新房首套房在最新的LPR报价上加65个基点,二套加85个基点,商贷和组合贷一致。杭州招商银行的加点方案也已经确定,其中首套房加54个基点,二套房加79个基点,即首套房房贷利率为5.39%,二套房为5.64%。中信银行首套房贷利率与二套房贷利率分别加55个基点和80个基点,即为5.4%和5.65%。
房贷利率与LPR挂钩后,当前部分利率执行比较低的城市,未来房贷利率上浮程度可能会比较明显。在房住不炒和因城施策的大基调下,各城市房贷利率预计会维持平稳,甚至少数城市会有所上行。