最新通知！事关镇江“商转公贷款” 政策！

近日

镇江市住房公积金管理中心发布

关于“商业住房贷款转住房公积金个人贷款”

相关政策的通知

对“商业住房贷款转住房公积金个人贷款”

相关政策予以调整及完善

办理“商转公贷款”有什么条件？

政策何时实施？

小编先来为大家划重点

➡ 2023 年 1 月 1 日（不含）前办理的商业住房贷款，可以申请办理“商转公贷款”贴息业务。

➡ 对已办理“商转公贷款”贴息业务的分批办理“商转公贷款”业务。

➡ 2023 年 1 月 1 日（含）后办理的商业住房贷款不予办理“商转公贷款”贴息业务及“商转公贷款”业务。

➡ 该政策自 2023 年 1 月 1 日起执行。

“商转公贷款”额度及期限有何规定？

办理“商转公贷款”有哪些程序？

一起来看通知原文

关于“商业住房贷款转住房公积金个人贷款” 相关政策的通知

市各有关单位：

为进一步促进住房消费市场稳健运行，保障刚需及改善型住房贷款，确保住房公积金业务的平稳有序,结合《镇江市住房公积金个人贷款实施细则》（镇公积金﹝2021﹞45 号）等相关文件的规定，经镇江市住房公积金管理委员会审议通过，对“商业住房贷款转住房公积金个人贷款”（以下简称“商转公贷 款”）相关政策予以调整及完善，现将有关事项通知如下：

一、

政策条款

1．2023 年 1 月 1 日（不含）前办理的商业住房贷款，可以申请办理“商转公贷款”贴息业务。

2．对已办理“商转公贷款”贴息业务的分批办理“商转公贷款”业务。

3．2023 年 1 月 1 日（含）后办理的商业住房贷款不予办理“商转公贷款”贴息业务及“商转公贷款”业务。

二、

办理“商转公贷款”的对象及条件

（一）“商转公贷款”的对象

1．2023 年 1 月 1 日（不含）前已办理“商转公贷款”贴息业务，且最后一次贴息期满的；

2．2023 年 1 月 1 日（不含）前办理了商业住房贷款，且符合“商转公贷款”贴息条件的职工，应先办理“商转公贷款”贴息，待贴息期满后方可申请办理“商转公贷款”业务。

（二）“商转公贷款”的条件职工申请“商转公贷款”应符合我市现行的住房公积金个人贷款有关规定，同时还应当满足以下条件：

1．已办理“商转公贷款”贴息，且最后一次贴息期满的；

2．申请人的商业住房贷款尚未还清，且该商业住房贷款银行是公积金委托办理金融业务的商业银行（以下简称“委办 银行”）；

3．所购住房仅有原商业住房贷款银行设定抵押权登记，且未设定其他抵押权、居住权登记事项，也不存在其他权利限制（如司法机关的查封、冻结等）。

三、

“商转公贷款”额度及期限

1．“商转公贷款”额度

“商转公贷款”额度按我市现行住房公积金个人贷款政策的额度计算方式计算，且申请额度不得超出商业住房贷款剩余本金。

2．“商转公贷款”期限

“商转公贷款”期限按我市现行住房公积金个人贷款政策执行。

四、

“商转公贷款”办理程序

公积金中心根据放贷资金量、职工贴息到期时间及职工首次办理“商转公贷款”贴息时间的先后顺序确定可申请“商转公贷款”业务的职工，并提前一个月通知相关职工前往委办银行 （即原商业住房贷款银行）提出“商转公贷款”申请。收到通知而未及时办理“商转公贷款”业务的职工须重新进行“商转公贷 款”业务的排队。

1．贷款申请。职工前往委办银行提出“商转公贷款”申请，并如实提交如下资料：

（1）借款人与共同借款人身份证、户口簿及婚姻关系证明材料；

（2）借款人与共同借款人个人信用报告；

（3）经银行盖章确认的载明商业住房贷款本金余额的证明材料；

（4）借款人在住房公积金个人贷款受托银行开立的可用于代扣还款的银行卡；

（5）商业住房贷款借款合同、购房合同、发票及所购房房屋不动产权证等购房证明资料；

（6）符合公积金中心要求的评估机构出具的评估报告（所购房不动产权证年限在一年以内的免予评估）；

（7）其他需提供的材料

2．审查审核。委办银行按照要求对“商转公贷款”申请进 行初步审查。委办银行对于符合受理条件的申请，提交公积金 中心审批；对于不符合受理条件的申请，应告知职工不予受理的原因。

3．办理抵押登记手续。

4．发放贷款。公积金中心对符合住房公积金个人贷款发放条件的，贷款资金划入申请人商业住房贷款还款账户，专项用于偿还商业住房贷款，不得挪作他用。

五、

其他事项

1．职工属于“商转公贷款”的对象，但因不符合“商转公贷 款”条件而未能办理“商转公贷款”业务的，可继续办理贴息业务。

2．本通知执行后，职工距法定退休年龄一年以下（含），在 2023 年 1月1日（不含）前办理商业住房贷款，且符合我市现行的住房公积金个人贷款有关规定的，可直接申请办理“商转公贷款”业务。申请时所购房为商品房的，商品房应为取得不动产权证书3年以内，所购房为二手房的，二手房应为取得不动产权证书1年以内。

3．职工可通过镇江住房公积金微信公众号查询个人“商转公贷款”业务申请时间和贴息到期时间。

六、本通知自 2023 年 1 月 1 日起执行，原有规定与本通知不符的按本通知执行。

七、各辖市区按本通知要求执行。

镇江市住房公积金管理中心

2022 年11月28日

为让职工更加直观了解“商转公贷款”业务

小编整理汇总了相关案例供参考

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案例一：职工A于2017年办理商业住房贷款，2018年领取《不动产权证》后办理了“商转公贷款”贴息业务，能否办理“商转公贷款”业务？

答：公积金中心根据放贷资金量、职工贴息到期时间及职工首次办理“商转公贷款”贴息时间的先后顺序，提前一个月通知职工A，职工A在收到公积金中心通知后可前往原商贷银行申请“商转公贷款”业务，重新审核后符合“商转公贷款” 条件即可办理。

案例二：职工B于2017年办理商业住房贷款，2018年领取《不动产权证》后未办理 “商转公贷款”贴息业务，能否办理“商转公贷款”业务？

答：职工B在2023年1月1日（不含）前办理了商业贷款，但是不满足所购房《不动产权证》商品房3年以内、二手房1年以内的条件，因此不能办理“商转公贷款”贴息业务，也不能办理“商转公贷款”业务。

案例三：职工C于2022年办理商业住房贷款，尚未领取《不动产权证》，能否办理“商转公贷款”业务？

答：职工C在2023年1月1日（不含）前办理商业贷款，领取《不动产权证》后，先办理“商转公贷款”贴息业务，待贴息期满并收到公积金中心通知后，可以前往原商贷银行申请。

案例四：职工D于2022年办理商业住房贷款，将在2023年3月领取《不动产权证》，2023年11月退休，能否办理“商转公贷款”业务？

答：职工D在2023年1月1日（不含）前办理商业住房贷款，申请时距法定退休年龄一年以下（含），符合“商转公贷款”条件的，可直接申请办理“商转公贷款”业务。

案例五：职工E于2023年办理商业住房贷款，尚未领取《不动产权证》，能否办理“商转公贷款”业务？

答：职工E在2023年1月1日（含）后办理的商业住房贷款，不能申请办理“商转公贷款” 及贴息业务。

来源：镇江市住房公积金管理中心网站