钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

　　今天上午，位于杭州钱江新城核心区域的万象城悦府，一套建筑面积196.93㎡的三室两厅一厨二卫二阳台法拍房，以1535万元起拍，经过38轮竞价，以1720万元成交，折合成交单价约8.73万元。

　　这是时隔两年多后，万象城悦府再现法拍房。上次悦府房源被司法拍卖还要追溯到2020年6月16日。当时拍卖的是悦府2幢1单元1101室及A026车位使用权，成交价为1515万元，折合单价约7万元（含车位）。上次这套法拍房最让人诧异的是房主住进这套CBD豪宅才2年，就因欠债1300万元未还导致房子被法拍，这让很多网友感叹：莫非有钱人的钱也是借来的？

　　作为钱江新城CBD的C位项目，万象城悦府曾经是浙江富豪们心中的白月光。

　　别看如今TOD概念已经在杭州四处开花，要说起杭州TOD开发模式的鼻祖，那当属万象城。作为杭州第一个真正意义上的商业综合体，万象城商场和其配套的住宅项目悦府、写字楼项目华润大厦、酒店式公寓悦玺，组成来了一个整体，整个项目楼下就是地铁钱江路站，是地铁2号线、4号线、9号线的交汇站点。悦府、悦玺的地下车库直通万象城商场，可谓“零距离”，业主们回家停好车就可以直奔商场买买买。

　　万象城悦府由港企新鸿基和有着丰富商业地产经验的华润联手开发，小区体量不算很大，仅3幢住宅楼及一个2000多㎡的高端会所，走的是小而精的路线。悦府2008年精装修开盘，当时的售价就高达2.8万元/㎡，但这样的价格挡不住浙江富豪们的热情，几乎每次一推出房源就被“秒杀”，拥有一套悦府的房子，在当时几乎成为浙江富裕阶层的身份象征。

　　不过目前，钱江新城核心区的住宅基本已进入次新房时代，尽管悦府与万象城零距离，但毕竟交付有些年头，在二手市场中的溢价空间也不如南星桥板块近年来新交付的「品字系」、滨江园等后辈。据透明售房网数据显示，目前悦府有35套房源在售，挂牌单价超10万元，而最近一次成交在10月中旬，成交单价约8万元/㎡。

　　虽然溢价空间不及新晋豪宅，但是从最近两次的法拍房成交情况来看，占据绝佳地理位置的悦府，仍然具有极佳的保值性。

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