重大购房利好！

　　8月22日上午，央行公布最新LPR报价，其中5年期以上LPR为4.3%，对比上月下调15个基点。

　　这也意味着，首套房贷利率最低可至4.1%，二套4.9%。

　　具体情况如何，接着往下看！

　　下降15个基点

　　5年期LPR创历史新低

　　刚刚，保持三个月没变的5年期LPR迎来新调整。

　　根据8月22日最新报价：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。其中，5年期较上月下调15个基点。

　　值得一提的是，今年来5年期及以上LPR已连续3次下调，相比1月下调30个基点，并创下历史新低。

　　8月贷款市场报价利率 图源：央行

　　根据央行5月15日发布的新政，首套房贷利率下限调整为相应期限LPR减20个基点；二套房下限按现行规定执行，即LPR+60个基点。

　　今日LPR下调后，按最新的5年期LPR（4.3%）计算，首套房利率最低可至4.1%，二套房最低为4.9%。

　　昆明银行（昆明楼市一线摄）

　　对于此次LPR下调其实早有预告。

　　8月15日央行发文，公布中期借贷便利（MLF）和公开市场逆回购操作的中标率均下降10个基点。

　　7月13日，央行曾发话，下一阶段将继续释放LPR改革效能，推动继续降低市值贷款利率。

　　对此，也有业内人士表示，接下来LPR还有下降的空间。

　　图源：中国人民银行

　　房贷利率最低4.1%

　　昆明已有银行跟进执行

　　昆明各大银行的利率情况如何？楼市君在从多家银行拿到最新消息！

　　目前，昆明已有多家银行开始执行新的政策，比如招商银行、广发银行、恒丰银行都将首套房贷利率下限调整至4.1%。

　　二套房方面，招商银行、广发银行执行的最低，为4.9%。

　　虽然目前昆明调整利率的银行还不多，不过富滇银行工作人员透露，一般情况银行都会根据5年期LPR做相应调整。

　　今年以来，昆明房贷利率接连下降，从年初的5.2%，一路跌到现在的4.1%。如果有购房需求，现下不失为一个上车窗口期。

　　那现在买房，究竟有多划算呢？

　　以100万为贷款总额，30年等额本息还款为例：

　　从以上数据可看出，现在与年初对比，购房成本减少约24万，月供减少约659元。（仅供参考，具体以各银行实际情况为准）

　　省24万是什么概念？

　　按照克而瑞发布的昆明7月成交均价（13726元/平）来算，能多买一个约17平的主卧！

　　已申请没放款能调整吗？

　　附常见房贷利率解答！

　　LPR再次下调，对买房人有哪些实际影响呢？

　　楼市君整理了2个大家比较关心的问题。

　　*问题一：已经高利率上车，没放款能变动吗？

　　这里还得分三个情况：

　　1、准备办理、已申请房贷但还未签订贷款合同：按银行最新放出利率执行。

　　2、已签订贷款合同但未放款：按贷款合同约定利率执行，无法再变。

　　3、已经放款并还款中：①采用固定利率还款：不受LPR变动影响；②采用浮动利率还款：可以在贷款合同约定的利率重新定价日根据最新利率调整。

　　比如，你办理房贷时LPR为4.8%，银行审批的利率是LPR+50个基点。

　　那你原本的利率就是4.8+50个基点，即5.3%。

　　如调整期内，LPR下调至4.3%，调整后，你的利率就是4.3%+50个基点，即4.8%。

　　也就是说，已审批的房贷利率，是会跟着LPR下调或上浮。

　　昆明城（昆明楼市一线摄）

　　*问题二：还有什么途径能更换房贷利率？

　　没有。

　　市面上所传出的转低利率的消息，一般采用转经营贷的方式，是不合规的。

　　图源：公共图库

　　话说回来，利率的下降，一方面能够刺激消费者上车，促成房地产市场的成交；

　　另一方面能降低买家的置业成本，减轻还贷压力。

　　在低利率、部分楼盘推出优惠下，有置业需求的买家不妨“该出手时就出手”。

　　新一轮LPR又降了，你还有什么想了解的？

　　欢迎到评论区留言！

　　来源：昆明楼市一线

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