近来，关于“房贷首付降至二成”“房贷利率下调”再次风声四起，引起了扬州很多买房者的注意。那么，近期扬州房贷利率降了吗？“首付两成”在扬州有没有实现？记者近日进行了探访。

　　利率再降 首套房5.0%成主流，个别“破5”

　　去年底以来，房贷市场暖风不断：降准、降息、放宽限购、下调首付……利好消息频频传出，扬州房贷利率也呈现不断下降的趋势，首套房利率去年底普遍在5.5%左右的水平，今年1月份下降到5.35%，2月份降到了5.3%左右的水平。近日，记者走访发现，3月份，扬城房贷利率又降了！

　　“上周，我们在四大行中率先下调了房贷利率，首套房利率下调至5.0%，二套房5.2%，这次下调幅度很大。”工行扬州分行一名房贷经理告诉记者。在建行扬州分行，首套房贷利率已下调至5.0%。记者走访发现，“首套5.0%、二套5.2%”已成为扬州国有大行房贷利率的主流。

　　股份制银行方面，多数银行也下调了房贷利率。如兴业银行扬州分行2月份下调房贷利率，首套房房贷利率由5.3%直接下调至5.0%，二套房房贷利率下调至5.2%。

　　房贷利率整体下调，有的银行力度更大，直接给出了“破5”的首套房利率，南京银行扬州分行对首套房客户最低可执行4.98%的优惠利率。

　　“5%的首套房利率，在近年来看，都是最低的水平了，在江苏省内看，扬州的房贷利率属于比较低的水平。”我市一家国有银行房贷部负责人表示，多次下调房贷利率，一方面是因为现在银行房贷资金比较充裕，另一方面则是银行想通过调整房贷政策刺激楼市回暖。”

　　放款快了 “首付20%”在扬州暂未出现

　　除了利率下调，近期关于房贷首付下调的消息也不断传出，国内多个城市已开始实施房贷首付最低20%的政策。那么，扬州银行房贷首付政策有松动吗？

　　“首付方面目前并没有变化，在扬州市区方面，还是首套房最低30%，二套房最低40%。”多家银行房贷部工作人员告诉记者。

　　业内人士告诉记者，未来随着房地产调控政策的变化，也不排除银行降低首付比例的可能。

　　据了解，根据人民银行之前出台的相关文件精神，限购城市房贷首付首套房不得低于30%、二套房不得低于40%，只有非限购城市房贷首付比例才可以放宽到20%，扬州市区目前还是属于限购区域，所以“20%首付”政策暂时还难以实现。

　　虽说首付暂难放宽，但是银行房贷宽松已经是常态，尤其是放款方面，“等贷”现象已经不复存在。记者在走访过程中发现，目前扬城大多银行房贷额度充足，正常情况下，只要材料齐全，3个工作日就能放款，有的甚至承诺“随到随放”。

　　业内认为，在利率下调、放款加快的背景下，对于刚需族来说，目前或是出手买房的好时机。

　　帮您算账 利率下调，购房者能省多少钱?

　　房贷利率持续下调，能为购房者节省多少利息负担呢？我们可以算笔账，以首套房商业贷款100万，贷款30年，等额本息还款的按揭贷款为例：

　　假如你在去年底买房，当时首套房贷利率是5.5%，根据房贷计算器可算出月供是5677.89元，30年总利息是1044040元；

　　如果你现在买房，可享受5.0%的利率,此时月供为5368.22元，30年总利息为932557元。

　　相比之下，每月月供可少还309.67元，总利息可少还11.15万元。可见，利率下调对购房者来说，还是可以省去一笔不小的负担。