近几年来,房价一直都在不断上涨,新楼盘的价格更是让人直呼“买不起”。在大多数三四线城市,位置好一点的楼盘房价都已经破万了。
对于当代每个月拿着固定工资的人而言,买房子的时候往往会选择贷款买房,先付一笔首付,剩下的钱慢慢还。这样做不仅可以减轻自己的压力,而且在当前通货膨胀的趋势下,贷款买房是比较恰当的一种选择。
相关数据显示,截止到去年12月底,我国的存款总额度已经达到了近220万亿美元,其中住户存款总额也有超90万亿元。
值得注意的是,今年Q1季度,我国人民币贷款增加了超7万亿元,其中住户贷款增加超2.5万亿元。在这一类贷款中,短期贷款增加5800亿元,中长期贷款增加近2万亿元。
除此之外,2020年我国的个人住房贷款余额为34万亿元之多,同比增长超14%,住房贷款占居民总负债的50%以上。
对于不少正准备买房的人而言,也想知道究竟怎么还房贷才是比较合理的?对此我们要先了解一下目前还房贷的几种方式,最常见的是以下这几种:
1、等额本金的方式:众所周知,房贷中包括了本金和利息,因此所谓的等额本金就是每次还房贷的时候,所还的本金是一样的,但是利息是在不断减少的。随着本金越还越多,产生的利息也就越来越少了。对于经济实力不是那么强大的购房者而言,用这种方式还房贷前期是非常辛苦的。
2、等额本息的还款方式:这个方式相较于“等额本金”会比较稳定一些,因为每个月房贷的支出都是一样的。本金和利息是经过计算之后,平均分配下来的。不论是前期还是后期,所要还的金额都是固定的。但是有一点不好的就是,这样还款利息会比较高。
3、组合贷:目前不少地方都可以用公积金来贷款买房,相对于普通的带贷款方式,公积金的利息会小很多。因此用公积金和商业贷一同看来申请房贷,可以享受到比较低的利息,对于购房者而言压力也不会那么大。
由此可见,贷款利息起到了非常重要的作用,不少人在还房贷的时候才意识到,自己很大一部分钱都以利息的形式给了银行。对此也有不少人好奇,应该要怎么还才是比较恰当的。
去年国家颁发了相关文件,根据该文件推测,未来房贷的贷款利率可能会下滑,所以不少人只要提前还房贷就可以省下一笔钱。
为什么说提前还贷是比较合理的方式呢?因为贷款时间越长,那么利息也就越多。如果贷款70万的话,贷款时间差个10年的话,利息就能差个十几二十万。因此如果贷款时间很长的情况下,提前把房贷还完能够减少利息的支出。
怎么样提前还款呢?就按等额本息的方式来说,在30年的还贷时间里,有70%的利息都是集中在前15年。因此大家要想提前还款,就要在前15年的时间里想办法了,超过这个时间还房贷其实并没有那么划算。对于等额本金的还贷方式,在前10年还完房贷是比较划算的。
因此,贷款买房也是一种投资,只要学会合理的还贷方式,压力自然就会小很多。但是如果大家有更好的投资方式,也不用局限在“提前还房贷”。
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