解读咸阳“商转公贷款”：办理条件、贷款额度、办理流程......|管理部|节假日|联系电话

　　2023年1月31日，咸阳市住房公积金管理中心发布个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则，现予以印发并自2023年2月1日起施行。

　　今早后台留言，都是咨询此事。公积金贷款本身就很复杂，商业住房贷款转住房公积金个人贷款就更加复杂了，小编特撰文一篇，尽量口语化解读大家的疑惑。

　　哪些人可以办理“商转公贷款”？

　　（1）首先要是公积金缴存职工，咸阳很多企业是不交公积金的。

　　案例一：A先生有住房公积金，妻子B女士没有，可以申请吗？可以，但是购房合同上必须有A先生的名字。

　　（2）其次你要符合咸阳公积金贷款的资格

　　以家庭为单位，公积金贷款只能使用2次；

　　家庭已有2套及以上住宅，再次购买住宅时不得使用公积金贷款。

　　案例二：A先生夫妻名下已有2套房，去年买入鑫苑又一程新房，能不能办理？

　　不能，除非A先生夫妻近期卖掉一套。

　　案例三：B先生夫妻有过三次购房经历，但公积金贷款只用过1次，名下只有1套房，去年买入鑫苑又一程新房，能不能办理？

　　可以，二次使用公积金贷款利率上浮10%

　　02“商转公贷款”额度

　　按现行住房公积金个人贷款政策的额度计算方式计算，且申请额度不得超出商业住房贷款剩余本金。

　　比如，单缴存职工最多可贷60万元，双缴存职工最多可贷85万元。

　　其次，期限上，借款人实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄延后5年，最长不超过30年。

　　最后，利率上，按借款起息日当日中国人民银行公布的公积金个人住房贷款利率执行。

　　按最高贷款额度85万元计算，与商贷对比，贷款20年可节省利息支出约15万元，贷款30年可节省利息支出约24万元。

　　住房公积金贷款期限

　　购买普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房的。

　　最长贷款期限30年;购买二手房的，最长贷款期限30年，且贷款期限与房龄之和不超过30年。

　　贷款期限可延长至法定退休年龄后5年。

　　办理流程及申请资料

　　办理流程：

　　公积金中心根据放贷资金量、职工贴息到期时间及职工首次办理“商转公贷款”贴息时间的先后顺序，确定可申请“商转公贷款”业务的职工，并提前一个月通知相关职工前往委办银行（即原商业住房贷款银行）提出“商转公贷款”申请。

　　（2）职工前往委办银行提出“商转公贷款”申请。

　　（3）委办银行按照要求对“商转公贷款”申请进行初步审查，对于符合受理条件的申请，提交公积金中心审批，对于不符合受理条件的申请，告知职工不予受理的原因。

　　（4）办理房产抵押登记手续。

　　（5）公积金中心对符合贷款发放条件的，贷款资金划入申请人商业住房贷款还款账户，专项用于偿还商业住房贷款。

　　申请资料：

　　1、借款人及其配偶合法有效的身份证件和户籍证明。

　　2、借款人婚姻证明。

　　3、购买住房首期付款凭证。

　　4、合法的购买住房合同或协议及相关资料。

　　5、借款人及配偶个人信用报告。

　　6、异地贷款职工需提供异地贷款缴存证明(全国制式)及缴存明细。

　　7、购买二手房的贷款职工，还需提供房屋核档证明、资金监管协议以及卖房人收款账户资料。

　　8、其他资料(特殊情况提供)。

　　咸阳各网点信息咨询

　　1.秦都管理部

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