铜陵市目前房价8689元/m2,全国排名第104,省内排名第7,环比+0.52%,同比+3.87%。房价较为平稳,那铜陵市房产前景如何?那下面来具体分析!
一、基本情况
铜陵市,安徽地级市,面积3008平方公里。
二、经济情况
1、2019年GDP960.2亿元,全国排名第236,比上年下降1.7%,大幅低于全省7.5%的平均增长率;人均GDP5.85万元,全国排名第133;人均可支配收入27794元(城镇居民39256元,农村居民15791元),全国排名121,高于全省26415元(城镇居民37540元,农村居民15416元)的平均水平。
2、2011年GDP579.4亿元,2019年是2011年1.66倍;而全省同期为2.46倍。
3、城镇居民可支配收入增幅:2019年是2011年21825元的1.8倍;而全省同期为2.02倍。
4、农村居民可支配收入增幅:2019年是2011年8562元的1.84倍;而全省同期为2.47倍。
从以上数据可以看出:铜陵市虽经济基础不错,但这些年发展较慢,居民收入增长缓慢。
三、人口情况
1、2019年户籍人口170.6万人;常住人口164.1万人,比上年增加1.2万人,城镇化率57.2%。
2、2015年户籍人口73.8万人;常住人口159.22万人。
3、2010年户籍人口74.18万人;2011年常住人口73.1万人。
从以上数据可以看出:铜陵市城市人口规模较小,为人口小幅流出城市,但常住人口也有一定数量增长。
四、房地产情况
1、房价涨幅:目前房价不到2015年低点的1.5倍;涨幅一般。
2、销售面积:2019年商品房成交250万平米,折合人均1.52平米;高于全省1.45平米的平均水平。
3、人均住房面积:2019年不到41平米,低于全省41.8平米的平均水平。
4、城镇化率:高于全省55.81%的平均水平。
五、潜力分析
1、铜陵市地理位置一般,距离省城合肥约160公里,但高铁约1小时就可到达。
2、铜陵市矿产资源丰富,铜工业发达。
3、铜陵市农业资源丰富,是重要的中药材产地。
4、铜陵市目前房地产市场较为火爆,供需两旺;城镇化仍有一定空间;当地有较强的改善需求。
5、铜陵市为资源型城市,其它产业较为一般,这几年虽然在转型,但效果一般。
6、横向对比:咸阳市目前房价8564元/m2,全国排名第105,2019年人均可支配收入22831元。
综上所述,从全国角度来看,铜陵市目前房价较为高估;长期来看,经济潜力一般的铜陵市房价潜力一般。
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