7月18日,昆明市发布23条救市新政,保障刚需和 改善性住房需求。
针对契税补贴政策,许多买家都在咨询,自己是否可以享受。
比如这样的:我7月12日才办理完契税拿到完税凭证,是否能享受50%的契税补贴政策?
这样的:7月1日网签,7月18日还没放贷,也就是7月18后放贷,有机会参与政策吗?
还有这样的:去年买的房,今年8月才交契税,可以退契税吗?
针对以上类似问题,很遗憾地告诉大家,不可以。
我再给大家强调下政策:自通知印发之日(7月17日)起1年内,购买新建商品住房并完成网签,且取得契税完税凭证的购房者,才能享受所缴纳契税总额的50%进行补贴。
对生育二孩、三孩的家庭(新生儿户口登记在昆明市)分别按照所缴纳契税总额80%、100%给予补贴,最高不超3万元。
也就是说,要同时满足以上3个条件,才能申请退税。
目前,昆明执行的契税标准为:首套和二套建面90平及以下为总房款的1%,90平以上首套为1.5%、二套2%。
如果是家庭第三套及以上住房,那么不论面积契税缴纳比例均为3%。
举个例子,以总房款100万计算,购入1套建面90平以上的首套新房,正常可补贴7500元。
但二孩家庭可补贴1.2万元,三孩家庭补贴1.5万元。(均以首套计算)
如果房款总额更高,最高可补贴3万元。
需要注意的是,契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,一般就是在办理房产证或者收房的时候办理。
所以想要同时满足条件,顺利拿到契税补贴,尽量买现房或者明年7月以前交付的 准现房。除契税补贴政策外,当前,昆明购房还有多重福利叠加。
01、公积金贷款提额,最高可贷104万
昆明“23条新政”中,针对生育二孩、三孩的住房公积金缴存职工家庭,购买首套自住住房的,贷款最高额度分别上浮20%、30%。
目前,昆明缴存公积金的家庭,双职工贷款最高额度为80万元,单职工最高50万。
也就是说,按现行政策,双职工二孩家庭最高额度为96万,三孩最高为104万;
单职工二孩家庭最高可贷60万,三孩最高可贷65万。
同时,公积金贷款利率也不高,首套5年期以下低至2.6%,5年期以上3.1%。
02、首付低至2成,利率最低3.85%
对大部分刚需买家而言,买房选择商贷也是必不可少的环节。
目前,昆明首套房贷利率最低仅3.85%,首付2成,门槛低。即便是购房二套,首付也只要3成,利率低至4.8%。
房贷利率下调,买房成本也会跟着下调!
03、卖1买1退个税,剩余使用时限不到半年
此外,卖1买1退个税的优惠政策,所剩时间不到半年。
去年,财政部、财务总局发文,宣布自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内,在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中,新购住房金额>原住房出售金额的,个税全退;新购住房金额<原住房出售金额的,按所在城市比例退税。
目前,个税征收比例为总房款1%。(房产满五唯 一,免个税的情况除外)
也就是说,买1套200万的房,个税要2万。如果能全额退,也能上下一笔费用。
如今,卖1买1退个税政策即将到期,想要置换房屋的买家要在今年内行动起来了,大部分朋友对于政策范围、生效日期、如何办理等关键问题仍存在不少疑问。
多项重磅利好政策来袭,你准备年内买房吗?
- 2023年昆明买房最新政策