房贷第一个月为什么要多还一千多？房贷月供多少可以退税？
2022-04-08 14:41:37 来源：淘房网
买房的时候，当房贷申请下来之后就会涉及到月供的问题了，大家要提前了解还款日期以及额度，那么房贷第一个月为什么要多还一千多呢?一起来瞧瞧吧。
房贷第一个月为什么要多还一千多?
房贷月供第一个月多交一千多是因为个人住房贷款，首次扣款需要足月，如果不足月，当月对应的还款日不会扣款，顺延到次月的还款日一次性扣除。比如，银行3月2号给用户放款，还款日期是每月15号，那么3月15号是不会进行扣款的(因为首次扣款没有足月)，要顺延到4月15号才会进行还款。
房贷首次还款不止一个月的利息，所以月供第一个月的金额，会比之后月供的金额要多。
房贷月供多少可以退税?
房贷退税和月供金额并没有直接关系，不管多少，只要符合退税要求都行。通常退税需要先通过办理综合所得年度汇算计算出纳税人在一个纳税年度内的个人的综合所得，如果低于预缴的税款，则可以申报退税。
其中综合所得是以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，像要是之前没有申报房贷利息支出算出来的税款，肯定是要比申报了房贷利息支出的高。
如果纳税人要申请房贷退税，首先要通过个税APP申报房贷利息支出，有这几个要求：
1、仅限于享受了首套房利率的境内住房，公积金贷款或者商业贷款;
2、房贷状态处于还贷中，且还贷时间不超过240个月;
3、每个月定额扣除1000元，一年就是12000元。
需要注意综合年度所得汇算并不是随时都能办理，一般在每年的3月1日开始到6月30日结束，期间跨度4个月时间是很充裕的，纳税人全天24随时都能办理。通过年度汇算退税的，纳税人还要填报本人的银行卡账户，税务机关审核通过后会把税款退至该银行卡账户里。
免费咨询
房产知识有疑问？留下手机号码，专业的置业管家将为您答疑解惑！
