上一篇
买二手房砍价这样砍，能省一辆车
兰州拼团购房65群（141）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
84人申请入群
30年房贷什么时候还款最划算？
发布时间： 2020-09-07 17:00:02
来源： 兰州楼盘
分类： 房产百科
18343次浏览
一.贷款时间
贷款买房最短贷款时间为五年，最长时间为30年，一般都会选择20-30年贷款。
二.还款时间
如果买的一手现房或是 二手房，会在办理完按揭银行放款之后的次月开始还贷款。
买的如果是期房是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。
三. 按揭的方式
按揭的方式要了解清楚，按揭贷款有两种方式，一种是等额本息贷款，另一种是等额本金贷款。两种贷款的差别也很大。
等额本金还款：
所谓等额本金，就是每个月需要还的本金一样，随着还款的继续，由于本金减少，利息也在慢慢减少。这种情况下，在还款年限的一半之前还款是比较划算的，整体的还款利息会相对少一些。如果超过了15年，贷款所剩本金已经不多，在此基础上产生的利息也比较少，提前还款也就没有太大意义了。
等额本息还款
所谓等额本息，指的是每个月的还款数额一定，一部分还利息，一部分还本金。在这种还款方式下，前期主要是在偿还利息，因此如果要提前还款，最好在三分之一的时间段内，也就是10年左右。如果超过十年，购房人贷款的利息基本上已经还清了，这时候再提前还款就完全没有必要了。
四.贷款类型
商业贷款
一般首套房都是基准利率上浮10%，也就说如果你是首套房，那么你大概的房贷利率在5.39%左右。这个利率要高于正常存款收益了。这时候可以提前还款。但是，如果你商贷的折扣很低，比如很久之前的7折，那这个时候可以不用提前还。
公积金贷款
公积金是老百姓拿到的最划算的贷款方式，30年的公积金贷款利率也就3.25%。你大可把余钱拿来进行投资，投资回报肯定大于利息，这时候你何必提前还款呢？所以如果你是公积金贷款没有必要提前还款。
混合贷
混合贷就一部分商贷一部分公积金贷款。你可以单独提前还商贷或者公积金贷款。
看到这里可能大家都在疑惑商贷要是提前还款到底什么时候还款最为划算。各家银行对于贷款提前还款的违约金计算都不同，所以这里说一个大概时间点仅供参考。
等额本金
20年的贷款第五年
30年的贷款第七年
等额本息
20年的贷款第六年
30年的贷款第八年
以上就是小编整理的各贷款情况大概什么时候还款最划算，但是不得不考虑的还是通货膨胀的问题，随着发展钱的价值在不断稀释。1990年到今年猪肉涨了35倍工资涨了70倍，那么20年后你还觉得现在手里每月的还款是个压力吗？关于此类问题欢迎各位房友们一起在评论区讨论！
责任编辑： 18811359873
免责声明：凡本站注明
“来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话：
4008180066 转 015495。
下一篇
购房人看过来：买新房要走哪些流程？
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>
兰州金城中心 [西固区]
10500元/㎡
长城嘉峪苑二期 [七里河区]
14000元/㎡
兰州万达城 [七里河区]
12500元/㎡
华腾富世广场 [西固区]
7400元/㎡
团购报名
最新楼讯
1
蓝光·雍锦阁好吗？多少钱一平？绿化率高吗？
2宜居楼盘万科城开发商实力怎么样？带你一起来
3融信海亮.公园学府好吗？交通便利吗？有购物中
4宜居楼盘瑞岭御景苑热门户型有哪些？楼盘信息
5璞悦臻园好吗？社区配套完善吗？购物方便吗？
6宜居楼盘IFC中天健环球中心周边设施丰富吗？
7好房推荐！长城·嘉峪苑二期什么价位？产权年限
8兰州购房富星·天悦国际地理位置怎么样？楼盘
9好房推荐！德源府交通便利吗？商业繁华吗？
10兰州购房天庆国际新城四期项目地址在哪里？实
楼盘导购 更多>>
宜居楼盘万科城开发商实力怎么样？带你一起来了解
2023-10-20 10:45:50
蓝光·雍锦阁好吗？多少钱一平？绿化率高吗？
融信海亮.公园学府好吗？交通便利吗？有购物中心吗？
宜居楼盘瑞岭御景苑热门户型有哪些？楼盘信息全曝光
璞悦臻园好吗？社区配套完善吗？购物方便吗？
购房指南 更多>>
万科城丨择学府大城，为孩子成长添砖加瓦
【赚钱攻略】通往财富的列车在这里！
【兰州万科城】西北师范大学兰州万科城附属学校
【西站·真彩仁恒】美林郡四期热销中
【兰州盛达公馆】兰州盛达公馆河景房
小编推荐
蓝光·雍锦阁好吗？多少钱一平？绿化率高吗？
宜居楼盘万科城开发商实力怎么样？带你一起来了解
融信海亮.公园学府好吗？交通便利吗？有购物中心吗？
宜居楼盘瑞岭御景苑热门户型有哪些？楼盘信息全曝光
璞悦臻园好吗？社区配套完善吗？购物方便吗？
房贷计算器
意见反馈