近日，一二线城市房贷利率收紧，公积金贷款也开始实施收紧政策。在柳州，居柳州记者走访了解到，尽管银行房贷紧缩风暴相对平稳，但多数银行首套房基本执行基准利率，其中两家银行上浮首套房利率。另外，不少目前仍按兵不动的银行信贷工作人员预测，未来房贷利率或将持续上浮。

    新闻背景

    楼市调控，外地刮起房贷紧缩风

    5月2日起，北京开始取消房贷利率优惠，各主要银行对首套房执行基准利率，二套房贷款利率则在基准利率基础上上浮20%。深圳中原地产统计，4月以来，已有上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市上调房贷利率。

    有数据统计，4月份，全国首套房平均贷款利率为4.52%，大概相当于基准利率的9.2折，环比3月上升0.67%，连续4个月上涨。

    回归基准

    首套房贷利率折扣基本暂停

    日前，居柳州记者向柳州多家银行个人贷款中心咨询**的房贷政策发现，近段时间*明显的变化就是，首套房在基准利率基础上打折的优惠政策已基本消失。其中，中国工商银行柳州分行副行长王可成介绍，该行首套房利率优惠在4月份就已经取消，目前申请房贷均实行首套房4.9%的基准利率，二套房贷上浮10%的政策。

    记者此次共走访了12家银行，统计发现，有10家银行对首套房执行基准利率，另外中国建设银行柳州分行首套房利率上浮5%~10%。浦发银行一王姓经理向记者介绍，自“五一”假期后，浦发银行就对房贷政策进行了调整，实行首套房利率上浮10%的政策。在这12家银行中，仅有光大银行、中国农业银行针对部分客户，实行首套房9.5折的利率优惠。

    可以说，对于需要购买首套房的刚需购房者来说，利率折扣这项福利是一时难以享受得到了。

    暴风过境

    3家银行近期上浮房贷利率

    “从5月8日开始，单笔35万元（不含）以下贷款及组合贷款商业贷款部分，首套房利率上浮10%，二套房利率上浮20%；单笔35万元以上的贷款，首套房执行基准利率，二套房利率上浮10%。”这是建设银行发给某合作楼盘有关房贷执行利率的通知。

    在这次由一二线城市刮来的房贷利率收紧风暴中，建设银行无疑是动作**的银行之一。据建设银行的其他合作楼盘透露，针对不同项目，置业者购买第三套房时，在前两套房中有一套贷款还完的情况下，执行利率上浮20%的政策，以及首套房公积金贷款利率上浮10%的政策。

    除了建设银行外，柳州银行、浦发银行此前一直执行“首套房基准，二套房上浮10%”，现今也对房贷利率进行一定程度的上浮。其中，柳州银行二套房利率上浮20%，浦发银行除上述提到的的首套房执行标准外，针对部分客户二套房利率亦上浮20%。据浦发银行王姓经理透露，目前总行对住房按揭的额度进行了控制。

    变化不大

    利率或有持续上浮的风险

    从调查数据不难看出，与众多一二线城市纷纷收紧房贷利率的情况相比，柳州的房贷政策变化反应较小，但有不少业内人士预测，不排除多家银行在未来有利率上浮的打算。因此，购房者在寻找到目前利率政策尚无较大变动，且住宅贷款额度较为宽裕的银行进行购房贷款的前提下，目前不失为入手购房的好时机。

    可以看到，如果贷款银行利率实行了上浮政策，对购房者来说，购房压力无疑会增加。以购买首套房，申请30万元的房贷，并分20年等额本息计算，如果贷款银行实行4.9%的基准利率，购房者的月均还款为1963元，还款总额为471199元。一旦利率上浮10%，月均还款变为2045元，还款总额为490816元，全款还清后需多缴纳19617元的房款。

    不过，亦有业内人士表示，事实上房贷利率政策的变动，对刚需购房者的影响不大，但如果是改善性购房者，房贷利率上浮则会无形中降低他们的置业需求。

    （表格统计信息仅共参考，请以银行当天执行政策为准。）

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